住宅ローンの本審査結果は、売買契約書の融資承認期日を意識して下ろしてもらうこと。
こんにちは、辰川です。
売買契約が無事終了すると、あとは決済日を待つだけ、
と言いたいところですが、まだまだそんなわけにはいきません。
住宅ローンを利用する人の場合、すでに仮審査（事前審査）はクリアしていても
本審査（本申込）が残っています。
本審査においては、融資を実行する金融機関だけでなく、
保証会社も独自の調査を行うため、仮審査よりも日数がかかります。
審査項目としては、年収に対して返済比率は問題ないか、
勤務年数や雇用形態の確認、車のローンやカードローンなどの借入れ状況、
さらに健康状態に問題ないかがチェックされます。
また金融機関への提出書類としては、
所得証明書、契約書と重要事項説明書の写し、
健康保険証や運転免許証の写し、
３ヶ月以内の印鑑証明書、住民票などがあります。
無事、本申込をクリアすると、金融機関から「融資承認書」が発行されます。
この融資承認は、売買契約書にある「融資承認期日」までに
必ずもらっておくこと。
勿論、不動産仲介業者がいれば、あなたをしっかりフォローしてくれるはずですよ。
さてここで気をつけたいのは、ネット銀行の場合です。
ネット銀行では、仮審査は行われず、本申込のみが行われますし、
さらに店舗がないために、書類のやり取りは郵送で行われますから、
一般の金融機関よりも審査期間は相当長くなりますから、注意してください。
ところで、住宅ローンの本審査では
キャッシング機能の付いたクレジットカードを所有していたり、
自動車ローンのように現在支払い中のローンがあれば、
金融機関にあらかじめ自己申告しておきましょう。
また携帯電話を分割払いも返済負担率に加味されることがあるので注意。
融資承認が下りたあとは、自己条件を変更しない
こうして、融資承認が下りると、決済日に融資が実行されるまでは、
新たなローンを組んだり、退職や転職してしまってはいけません。
でないと、本審査のやり直し対象になるからです。
いかがでしたか？
ふつう仮審査が通っていれば、余程のことがない限り
本審査で承認が下りないということはありません。
ただし、インターネット上の簡易審査は
ほとんど当てにならないので気をつけてくださいね。
次回は、最後の手続きともいえる金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）について。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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