こんにちは、辰川です。
前回に引き続き、土地購入のポイントをお話しします。
・土地の下見する際に、気を付けたいチェックポイントとは？
どんなに気に入った土地でも確認してほしいのが、
土地の周辺環境です。
これを知るには、平日や土日、時間帯、雨天時といった異なった日時に、
現地に足を運んでみるのがよいでしょう。
例えば、土日は静かな場所でも、平日は車の交通量の多いかもしれません。
天気の悪い日に出向くのは、少し抵抗があっても、
晴天の日にはわからない、水はけ具合も見ることが可能です。
・地盤が軟弱かどうか、素人なりに確認する方法とは？
地盤が軟弱かどうかを正確に調べるには、専門の地盤調査会社に
依頼するしかありません。
ただしこれには費用が3～5万円くらい掛かりますし、土地の売主が
許可してくれないケースも考えられます。
また地盤が軟弱だと分かった場合は、地盤改良工事に数十万円単位の
お金がかかってしまいます。
とはいえ、地盤が軟弱かどうかは、専門家でないと全く手掛かりが
ないわけではありません。
ところで、素人でも地盤を見分ける簡単な方法として、
「地勢」と「地名」からある程度推察することができます。
地勢から推察する場合は、周囲の土地に比べて、低い土地は要注意となります。
また平地であっても、湖沼や川、水路が近くにあると、土が水分を多く含んでいること
も多く、軟弱な地盤になりやすいです。
また地名から推察する場合は、地名に土地の低さや、水を連想させるもの、
例えば、谷、窪、沼、沢、川、淵、瀬、田など、があると、
昔は低地や湿地であった箇所を埋めた可能性が考えらるわけです。
いかがでしたか？
もし希望に合いそうな土地が見つかったら、実際に現地に赴いてみましょう。
その際には、カメラやメジャー、方位磁石を忘れないことでことですよ。
それではまた。
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