こんにちは、辰川です。
マイホーム探しも最初の頃は、誰もが新築物件に憧れます。
システムキッチン、洗面台、お風呂などは最新設備ですし、
壁紙もフローリングも真っ新の状態。これって、本当に気持ちがいいものです。
特に日本人は、人の手垢がついていない状態を有り難がるものですし・・
ところが、最近は状況も変わってきました。
中古物件の価格面や立地面での有利さを評価し、自らすすんで、
中古物件を選ぼうとする人がどんどん増えています。
そこで今回から、中古住宅を選ぶメリットについてお伝えしていきます。
価格の手頃感
マイホームを考えるとき、一番に気になるのが「価格」ですよね。
新築当時は高根の花であっても、年数の経過とともに価格は値下がりし、
中古物件として市場に出たときは相当な割安感があったりもします。
では、新築物件の価格はどのように決められているか？
新築として売り出すときの販売経費は、
一戸建てにせよ、分譲マンションにせよ、相当な費用がかかっています。
モデルルームの建築費、現地スタッフや営業マンの人件費、チラシなど広告宣伝費、
そのほか販売に必要な費用が加算されていき、新築価格が決まります。
これに対して、中古物件は、売主は個人であることが多く、
新築時のような経費が上乗せされていません。
単純に「土地」と「建物」のみの価格となります。
物件数の多さ
不動産市場をみたとき、中古物件は物件数の多さで、新築を圧倒します。
築年数や程度、立地、広さなど様々な物件が市場にはあり、
買い手からみても選択肢が増え、また仲介業者からみても
勧めやすいということがあります。
中古マンションだけのメリット
新築マンションは、引渡し時に数十万円程度の「修繕積立基金」が徴収されます。
そして入居後は毎月、修繕積立金を強制的に支払っていくことになります。
マンションの売買では、売主は修繕積立金を次の所有者（買主）に
継承させなければなりません。
これが買主にとっても大きなメリットといえますね。
いかがですか？
新築物件もいったん住んでしまえば、中古物件です。
大阪や奈良の不動産選びで、新築だけでなく
中古物件も選択肢に加えたら、
マイホームの取得はさらに身近になります。
次回は、中古物件は現物を見てから買える、について。
それではまた。
