あなたが依頼する業者は、レインズの強みを生かせる業者ですか？
こんにちは、辰川です。
あなたから売却の依頼を受けた不動産会社は、
いよいよ販売活動を行うことになります。
その一環として非常に重要なのが、
「レインズ」という情報データベースです。
というのは、このレインズによって不動産情報を広く開示されるので、
依頼する業者だけでなく他社にも情報を渡り、
早期売却をはかることが可能となるからです。
まだレインズという仕組みがない時代は、売却依頼を受けた業者から、
他社に物件情報が広がることはありませんでした。
なぜなら、当時は不動産業界は歩合制に拠っていたので、
営業マンがせっかく手に入れた情報を拡散させる行為は、
みすみす報酬を手放すことになったからです。
たまたま、その営業マンと接点をもった顧客だけが
物件情報を知り得たというわけです。
しかし、こんな状態が続くようでは、いつまでたっても
売主・買主ともに不利益を蒙ります。
そこでできたのが、レインズという仕組みなのです。
レインズのおかげで、宅建免許をもつ不動産業者であれば、
全国津々浦々の物件情報を手にすることができるようになりました。
業者は大阪や奈良にいながら、北海道から沖縄までの
不動産の売却情報を瞬時に知ることができます。
その結果として、レインズは、
業者だけでなく、売主や買主にもメリットをもたらしました。
まず仲介業者のメリットですが、
他社が売却依頼を受けた物件を自分の顧客に紹介できるようになりました。
次に売主のメリットとしては 依頼した業者以外にも販売のチャンスが一気に広がりました。
そして一般媒介で複数業者に売却を依頼する必要性もなくなりました。
これについては後述します。
さらに買主のメリットとしては、物件情報を得るために、
幾つもの不動産会社を渡り歩くこともなくなりました。
しかし、こうしたレインズがもつ多くのメリットも、
売却を依頼された業者が「レインズ」の趣旨にそって、
販売活動を行うことが前提となります。
業者の一部には、売り上げ至上主義で、他社に情報を流さず、
あるいは、たとえ流したとしても架空の商談中案件にしておき、
自社のみで販売行為を完結しようとする業者があります。
ですから、売却を依頼するにあたっては、相手業者が信頼の
おけるかどうかの見極めが大切なのは言うまでもありません。
いかがでしたか？
レインズとはあなたの大切な不動産が、
早期に良い買主と巡り合うための仕組みです。
このシステムを最大限に生かすためにも、
良い仲介業者選びが大切ということですね。
次回は、内覧時の心構えについてお話します。
それではまた！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆大阪・奈良で不動産の仲介手数料を格安に抑えたい方へ
当社が新築一戸建て、中古住宅を安心安全に仲介いたします。
※不動産の購入・売却で悩んでいる場合も気軽に声をお掛け下さい。
住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。
◆売買仲介の無料相談はこちらから↓↓
http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax ： 0743-58-5601 / 0743-55-5695
email： web@bergehome.com
