自分の土地だからといって、好きなように家を建てられるわけではない・・・
こんにちは、辰川です。
不動産チラシなどによく見られる、建ぺい率、容積率という用語がありますよね。
これらは、建物の大きさを規制するためのもの。
大阪や奈良の市街地には、用途地域が区分けされており、
それぞれに建ぺい率と容積率を設けることで、建物の大きさを規制しているのです。
特に気をつけたいのは、中古住宅の場合です。
昔に建てられていた住宅が、現行の建築基準法では、
元の大きさで建たない、ということも起きますから注意が必要です。
では、建ぺい率と容積率とはどのようなものか・・・
■建ぺい率とは？
建ぺい率とは、「建築面積」の敷地面積に対する割合をあらわしたもので、
、敷地の何％が建物に使えるかを示します。
厳しい地域で30％というところもあれば、最も緩やかなところで80％となります。
それから、例外もあります。
角地は10％、防火地域の耐火建築物は10％緩和されたりします。
■容積率とは？
容積率は、敷地に対して、どれだけの延床面積（すべての階の面積を合計したもの）の建物が
建てられるかを示します。
例えば、敷地面積が100?で、容積率が200％の場合では、
100?×200％＝200?の延床面積の家を建てることができます。
ただし、次のような場合は、建築基準法の数値を使いません。
（ア）車庫や地下室は、住宅部分の床面積を合計した5分の1を限度として、
容積率に算入しない場合があります
（イ）前面道路の幅員が12m未満の場合は、前面道路の幅員をもとに算出された値と、
「用途地域ごとに決められた容積率」を比較し、小さいほうの値が容積率の限度となります。
【道路幅に、住居系の用途地域では4/10、住居系以外では6/10を道路幅員に乗じます】
ですから、例えば、容積率が200％で、前面の道路幅が4ｍある場合は、（4/10×4ｍ＝）160％ですから、
この場合は、厳しい方の、「容積率160％」まで建てられることになります。
いかがでしたか？
なにげに見ていた不動産の用語も、その意味を理解し、
あなたの不動産選びに活用してくださいね。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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