こんにちは、辰川です。
マイホームを現金で購入する人は別として、
大部分の人は住宅ローンを利用しますよね。
そこで今回は、住宅ローンを組む場合の
大まかな流れについて。
住宅購入と住宅ローンの申し込みとは、
いわば車の両輪です。
２つをうまく併行して行わないと、
欲しい物件も買えなかったという、残念な結果になることも。
ですから、基本的な流れは知っておきましょう。
住宅ローンの事前審査（仮審査）
事前審査とは、
あなたの勤務先や年収などに基づいて、
銀行など金融機関が融資の可否、融資可能額を判断するもの。
だから、購入したい物件が決まったら、
まずローンの事前審査を受けてみることです。
通常なら、不動産仲介会社を通じて申し込むことが多いですが、
最近は直接金融機関に出向いて、自分で申し込む人も増えています。
住宅ローンの本審査（本申込み）
不動産の売買契約を結んだら、
いよいよローンの本審査（本申込み）です。
複数の金融機関に事前審査を掛けもちした人も、
本審査では1つの金融機関に絞ります。
本審査に必要な書類としては、
住民票、印鑑証明書、実印、本人確認書類（運転免許証など）のほか、
収入証明資料（源泉徴収票、確定申告書など）があります。
本審査の結果は10日後くらい
本審査の結果がわかるのは、
申し込んでから1週間?10日程度で出てきます。
本審査に通れば、融資が決定します。
残念なことに融資が否認されれば、売買契約は白紙に戻り、
手付金は返金されることになります。
これが、契約書に記された「ローン特約条項」ですね。
売買契約とローン審査はタイミングが大事
事前審査と本審査は別物です。
だから、事前審査に通ったからといって、
確実にローンが受けれるわけではありません。
また売買契約と事前審査結果の
タイミングはとても重要。
審査結果が下りない為に売買契約できない、
ということがないよう
仲介会社の担当者と歩調を合わせてくださいね。
次回は、ローン承認後の流れについて。
それではまた。
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