こんにちは、辰川です。
中古住宅の購入を検討する場合、
その耐震性を心配する人は多いですよね。
そこで今回は、中古住宅の耐震性について。
中古住宅の耐震性を測る目安
もともと耐震基準とは、関東大震災の翌年に
日本が世界に先駆けて施行されたもの。
その耐震基準も、1981年(昭和56年)には大きく改正されて、
「新耐震基準」が誕生します。
そこで、昭和56年6月1日以前に建築確認を受けた建物を
「旧耐震」といいます。
また、それ以降に建築確認を受けた建物を、
「新耐震」というのです。
ところで、一戸建の場合は完成まで普通3~5か月間、
また分譲マンションだと1年半?2年は要します。
つまり、昭和56年6月1日以降の新築住宅であっても、
建築確認申請がそれ以前に終わっていれば、旧耐震となります。
ですから、
その建物の建築確認日を確認しておくことも大切ですね。
新旧の耐震基準に見分け方
では、昭和56年を境にして、
新・旧でどのように基準が変わるのでしょうか。
旧耐震基準では、
「震度5程度の地震で倒壊しないこと」と
いうのが基準でした。
一方、新耐震基準では
「震度5強程度の地震ではほとんど損傷しないこと」
「震度6〜7の大地震で倒壊しないこと」
が基準になりました。
つまり、旧耐震基準では、中規模地震に耐えられても、
大規模地震に対するチェックはされていません。
旧耐震だから弱いというわけではない
では、旧耐震の中古物件は、
耐震性を諦めなければならないのでしょうか?
そんなことはありません。
というのも、「災害に耐えうる強度を持つかどうか」は
個別に耐震診断してみないとわからないからです。
住宅の場合、構造や形、地盤によっても
強度は異なります。
例えば、サイコロのような正方形の建物は、
複雑な形の建物よりも、ずっと頑強といえるからですね。
それではまた。
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