マンションと一戸建てでは、どちらの資産価値が高いのか。
こんにちは、辰川です。
もし将来、自宅を売却することを考えたとき、
資産価値が思った以上に下がったら困りますよね。
そういう意味では、マイホーム選びで、マンションと土地付き一戸建てではどちらにするかは、
資産価値が重要な要素の一つとなります。
では、資産価値が落ちにくいのはどちらでしょうか？
一戸建て（木造）は、税法上の耐用年数をみると22年であり、
これに対して、マンション（鉄筋コンクリート造等）は47年です。
実際にも、築20年を超える一戸建ては、不動産仲介市場においては、
土地値にしないと売却しにくいことも起こります。
しかし、一戸建ては日頃のこまめな維持管理によって、
税法上の耐用年数を超えて寿命を伸ばすことも可能です。
土地・建物は自己所有なので、たとえ建物の資産価値が無くなっても、
土地の資産価値が下がることにはならず、土地は資産価値を保ち続けることができます。
一方、マンションの資産価値は、利便性に左右されるので、
便利な立地であるほど高めの価格で取引されます。
ですから、、もし将来マンションを売却する可能性があるのなら、
交通アクセスの良い駅から徒歩10分以内の物件を選ぶのがベターといえます。
ところで、マンションは土地と建物を区分所有することで、専有面積の単価を低く抑えることができ、
築年数が浅ければ売却は容易であり、また建物が存続する限り、賃貸に出せるので収益性が高いといえます。
しかし、マンションは建物部分と土地部分を分離して売却することができないので、
一般に築年数の経過とともに資産価値は下がるのがふつうです。
また建物の老朽化すると、売却自体が困難になるうえに、
建替えには区分所有者の5分の4以上の同意が必要となることも押さえておくべきでしょう。
それではまた！
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代表 辰川 敏広
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