お役立ち豆知識:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

 こんにちは、辰川です。

水周りが汚れていると「頑張って掃除しなくては・・」

というプレッシャーがかかりますね。

でも、汚れる前に掃除を心がけておいたほうが

あとで面倒な掃除の手間が省ける、というものです。

そこで今回も、水周りのカンタンな手入れの仕方を

お届けしましょう。

トイレ掃除は毎日習慣化させる

わざわざ「トイレ掃除をしないと・・」と思うと

かえって手がつけられません。

まず、 朝トイレを使ったあとは、

トイレ用掃除シートなどで

トイレタンク周りから床まで拭いてみてください。

それが終わったら、トイレの内側を軽く掃除します。

決してゴシゴシ擦る必要はありません。

毎日、これを習慣にすると

1～2分で全作業がおわりますよ。

 お風呂は温かいうちがよい

入浴後は洗剤を軽くかけてすばやく洗ってしまうこと。

浴槽が温かいうちは、汚れが取れやすいからです。

仕上げは換気扇をまわすか、窓をあけておきます。

そうするとカビの発生も防げます。

いかがでしたか？

水周りはいつも綺麗な状態にしたければ、

使ったあとにササっと掃除をすることです。 

わずか1〜2分のひと手間で、

水周りをピカピカに保ってくださいね。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

販売中の中古住宅の内見では、

買い手、特に女性が気にするのが、

水回りの状態です。

そのせいもあってか、

手入れの行き届いた物件のほうが

そうでない物件より

売却価格も、売却期間も有利になりがち・・

ということは、我が家を資産と考えたとき

家のお手入れのコツを知っておけば

将来役立つこともありそうですね。 

そこで今回は、

わたしが掃除のプロから直々に訊いた、

家の掃除コツを伝授いたしましょう。

常に水周りを綺麗に保つコツとは？

家の中で、最も掃除が大変な場所といえば、

水周りですよね。

さて、常にキッチンやトイレ、

お風呂が綺麗なお宅の場合、

実践している掃除のコツがあります。

それは・・

「使ったら、ササっと掃除をすます」こと。

ただ、それだけです。

なにも、強力な洗剤や最近の掃除用具を

使わなくても構いません。

キッチンの場合はどうか？

キッチンは、まず食器を洗ったら、

いつまでも水切りラック溜めておかないこと。

食器の水分をふき取って、水屋に戻します。 

洗った食器は、5分位で水屋に戻すのがコツ。 

というのも、水切りラックは雑菌だらけなので、

乾燥させない限り、雑菌は増えるからです。

食器が片付くと、キッチン天板やシンク内の水気を

綺麗にふき取ればOK。

いかがでしたか？ 

食器を洗ったあと　

キッチンを汚さない工夫を知っておけば

毎日の家事はもっと楽になりますよ。

、水回りは汚れる前に、ついで掃除を心がけておくと汚れにくくなり、面倒な掃除の手間が省けるようになりますよ。

次回は、トイレ・風呂の手入れのコツについて。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

今年ももうすぐ、梅雨の季節。

そこで気になるのが、家の雨漏りですよね。

突発的な豪雨で、自宅の雨漏りに

気づくこともありますが・・

でも実際は、少しずつ雨漏りが起きているのに、

気づかなかったというのが、意外と多い。

外壁には定期的なメンテナンスが必要

住宅を購入後、雨漏りを予防するには、

定期的な外壁のメンテナンスが有効です。

サイディングの外壁では、

ジョイント部分の目地の入れ替えを、

15年に一度は行いたいところです。

これを怠ると、雨漏りの原因になり、

引いては柱、土台が腐ったりすることも・・

そこで今回は、素人でもわかる、

外壁のチェックポイントについて。

１．指先でサイディング表面を触ってみる

指にチョークのような白い粉がつくと

そろそろ外壁の塗り替えが必要なサイン。

これを「チョーキング現象」といい、

古いサイディング外壁にみられます。

放っておくと外壁の劣化が進んでいくので

注意して下さいね。

２．外壁の目地部分に亀裂や隙間がないか

建物の外壁には必ず「目地」と呼ばれる部分があります。

一直線に通っている外壁のつなぎ目を探してください。

目地には、弾力性があるゴムみたいなものが充填され、

建物の動きを吸収してくれます。

この目地部分に、ヒビ割れや亀裂が発生していたら

要注意。

そこから雨が進入する可能性があるので、 

できるだけ早めに目地を入れ替えしましょう。

３．外壁にクラックはないか

表面のヘアクラック（浅い細かなクラック）程度は

問題ありません。 

ただし、

下地に達するような深いクラックは要注意。

上記の3点は、素人でも簡単にチェックできそうですね。

もし気になる箇所を発見したら、早めに対策することです。

いかがでしたか？

自宅の外壁の状態の確認だけでなく、

是非、あなたの家選びにも活用してくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

低金利が続くなか、

「今より住宅ローンの返済の負担を軽くできるなら・・」と

借り換えを考える人は多いですね。

各金融機関も借り換えてもらおうと

金利水準を下げたり、

色んなサービスを打ち出しています。

でも、低金利だからといって、

安易に借り換えで、かえって損をするケースもあります。

そこで今回は、借り換えすべきかどうか、

その判断基準について。 

借り換えにも諸費用がかかる

借り換えて、利息分を減らせても

諸費用がそれ以上にかかったら本末転倒。

つまり、借り換えでメリットがあるのは、

利息軽減分が、諸費用を上回る場合です。

諸費用にはどんなものがある？ 

１．借換え先の銀行に支払うもの（ローン保証料と事務手数料、印紙代）

２．抵当権抹消費用と、新たな抵当権設定費用

３．一括返済手数料

上記の諸費用の総額が、利息軽減分を下回っていれば、

借り換えにもメリットはあるということです。 

借り換えで得する目安 

 ふつう、借り換えでメリットがあるのは、

現在返済中の住宅ローンとの「金利差が1％以上」、

「残高1,000万円以上」「残り返済期間10年以上」

がある場合です。

一度、各銀行のホームページ内にある、

借り換えシミュレーションを使って、

どちらにすべきか判断するのもよいでしょう。

いかがでしたか？ 

金利に目が行きがちな借り換えですが、

金利・残高・返済期間・諸費用にも

注意して下さいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

住設メーカーが実施したアンケートによると、

新築や中古住宅の購入者が導入して良かったと思える、

住宅設備の上位にあるのが、浴室暖房乾燥機 だったといいます。

浴室乾燥機にはどんな機能がある？

浴室乾燥機には、浴室のカビを抑える効果や

浴室内が寒いときに暖める効果があります。

そして、とくに重宝されているのが、

雨の日に洗濯物をお風呂場に干せることですね。

お風呂場の中で浴室乾燥機を使い、

洗濯ものを早く乾かせば、嫌なニオイも抑えられます。

 様々な機能がついているが

ところで、浴室乾燥暖房機は、

メーカーによって、

ミスト機能つき、冷風付きもあります。

ただ、こうした機能は、最初は使ったけど、

今では使わなくなったという人は多いようですが。

電気代や乾燥時間はどのくらい？

乾燥時間は洗濯物の量にもよりますが、

およし2時間～3時間程度。

電気代はおおよそ下の計算が目安となります。

浴室乾燥機の乾燥時にかかる消費電力は約1250Wで、

3時間乾燥にかかる電気代は約101円。

ただし、毎日のように洗濯物を乾燥するために使用すると

電気代も馬鹿になりませんから、注意が必要ですね。

カビを防ぐ効果は絶大

洗濯物の乾燥と同時に、浴室も乾燥させますので、

窓のない浴室などでは、カビを防ぐ効果は絶大。

これからジメジメした梅雨に向けて、

洗濯物と浴室を一気に乾燥できる、

浴室乾燥機を是非活用したいものですね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

中古マンションがパワービルダーの新築一戸建に劣るかというと、

そうとも言えません。

売却を考えたら中古マンションか？ 

将来売却を考える場合には、中古マンションのほうが強みがあります。

パワービルダーは安価な土地を仕入れることが多いため、

あまり利便性がよくないと、売却時に買い手がつきにくかったりします。 

その点、マンションは利便性のよい立地に

建つことが多いので、買い手も見つかりやすいからです。

資産価値の下がり方では？

新築一戸建ては木造住宅が多いため、

住み始めてからの資産価値の下落率は

高くなる傾向にあります。

ふつう建物の評価は、

10年で半分ほどの価格にまで下がり、20年を超えると

土地の部分の価格に近づき、下げ止まります。 

その点、中古マンションは

築10年～15年を過ぎたころから価格が安定し、

それより先は資産価値が落ちにくくなります。

というのも、マンションの場合は

1住戸あたりの土地の持分比率が低いため、

ほとんどが建物の資産価値になるからです。

鉄筋コンクリートは木造に比べて耐用年数が長いため、

20年過ぎても新築時の6割の資産価値を保ちます。 

いかがでしたか？ 

中古マンションとパワービルダーの建売住宅、

どちらが優れているとも言い切れません。

あなたの人生設計によって、

選び方も変わっていくといえそうですね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。  

「中古マンションの予算と同じくらいで、

近くに建売の新築一戸建があるので悩んでます・・」

そんな方に、先日、お会いしました。

同じような値段帯だったら、

こうした方は結構多いことでしょうね。

そこで今回は、

中古マンションと新築一戸建ならどちらを選ぶ？

という話です。

今どきの建売住宅と云えば、たいていは

パワービルダーが建売分譲している物件です。

大阪や奈良、京都のパワービルダーとしては、

一建設、アーネストワン、ファースト住建などが

よく聞かれます。

パワービルダーの建売住宅の特徴とは？

実を云うと、こうしたパワービルダーは、

新築一戸建てを安く販売できる仕組みを

持っています。

パワービルダーの物件はたいてい、

３～５区画程度の分譲地に、敷地は100㎡前後。

庭は無い代わりに、建物は大きくとってあります。

どの区画もほぼ同じ仕様。

大阪でも奈良、京都でも、2千万円台、物件によっては1千万円台後半で

販売されることさえあります。

なぜ、パワービルダーの新築一戸建ては安い？

その理由は、建物の仕様を統一し、

建築部材の大量に仕入れることで、

コストを削減できることにあります。

また、まとまった土地を

現金即決によって、安く購入できるのも強み。

さらに一番の強みは、回転率の高さです。

土地を仕入れたら、すぐ建物を着工し、

完成後3ヶ月程度で売り切ります。

売れ残ったとしても、大きく値引きして、

在庫を残しません。

仕入れが安ければ、値引きしても

収益率は確保できるわけです。

コストパフォーマンス的には優秀

今どきの建売住宅は、品質もけっして悪くありません。

高級とはいえませんが、必要十分な設備が付いており、

 耐震性も確保されています。

一般的な賃貸住宅のように、

風呂の追い炊き機能がなかったり、断熱材入ってるのかと疑うほど、

冬は寒く夏は暑いということもないでしょう。 

とにかく新築一戸建に住みたいという人には、

コストパフォーマンスの高い住宅だといえますね。

さて次回は、中古マンションの強みについて。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

住宅に使われている床材は、

フローリング、クッションフロア、タイルなど

本当に多種多様。

新築住宅を選ぶにせよ、中古住宅をリフォームするにせよ、

床材は上手に選びたいものですね。

そこで今回は、主な床材の種類と特徴について。

フローリング 

フローリングといえば、、ナチュラルで温かみのある風合いが魅力。

ただし、フローリングといっても

100％天然木を使った「無垢材フローリング」と、 

合板にスライスした天然木を貼った「複層フローリング」の

2タイプがあります。

さて、フローリングの弱点は、

水が染み込みやすく傷つきやすいこと。

無垢材ほどその傾向が強いのですが、

天然木ならではの香りと肌触りを感じたい人にはオススメ。 

一方、複層フローリングは、耐水性・耐傷性に優れ、

手入れがしやすいのがメリットです。 

素足の触感こそ、すこし損なわれますが、

美観を長期間保ちたい人にはピッタリといえるでしょう。

クッションフロア（C・F）

クッションフロアは、塩化ビニールを用いたシート状の床材のこと。

安価でありながら、色や柄が豊富、耐水性、弾力性に優れ、

しかも手入れがしやすいです。

木目や大理石、タイルといった床材を模した柄がプリントされ、

一見するとほかの素材のように見えるのが特徴。

Pタイル 

こちらは、塩化ビニール樹脂を堅いタイル状に

加工したものです。

傷にも強く、耐水性、耐久性に富んでおり、

価格が手頃で豊富な色・柄から選べます。

タイル 

タイルは、陶磁器製の硬くて、ひんやりした足ざわりが魅力。

耐久性、耐水性に優れ、色や柄も豊富です。

最近は、温かみのあるテラコッタ（素焼きタイプ）が

人気ですね。

コルク

コルク材の樹皮を粉砕し、

接着剤を混ぜてシート状にした床材。

弾力性、吸音性に優れているので、

楽器を演奏する部屋に向いています。

いかがでしたか？

最近、フローリングやコルク材など、ほかの床材も

どんどん機能性がアップしています。

是非、あなたに合った床材選びの参考にしてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

中古住宅を色々探していると、

駅から近くて、値段も安い、しかも豪華設備。

「いいなあ～」と思ったら、

それが『借地権付き』だったりします。

そこで今回は、定期借地権付きの物件について。

なぜ、定期借地権の物件は安いのか

定期借地権とは、地主さんから土地を借りる権利のこと

借りた土地である以上、自分のものにはなりませんね。

この借地契約には更新がなく、期間満了とともに

土地を地主に返還しなければなりません。

借地の存続期間は、その契約内容によりますが

存続期間50年以上とするケースが多いようです。

そのメリットとデメリット

定期借地権付き物件の一番のメリットは、

何といっても価格の安さです。

次に税金か掛からないこと。

地代を月々支払う代わりに、固定資産税は地主さんが支払ってくれます。 

一方のデメリットとしては、

例えば、築20年の定期借地権付きの中古マンションを購入しても、 

住める期間はあと30年しかないということ。

ですので、当然、土地所有権のあるマンションに比べ、

資産価値は低くなります。

そうなると、住宅ローンを扱う金融機関も

限られてきます。 

結局、定期借地権の物件は得なのか？

実は、定期借地権の制度ができて、

まだ20年程度です。

よって、50年が経過して土地が返却される時、

どんなトラブルがあるのか分かりません。

ただし、借地とはいえ、50年間も借りられるので、

所有権と実質的に変わらない、という見方もできます。

よって、定期借地付き物件がけっして良くない、

とも言えないわけです。

いかがでしたか？

まずは、あなたの生活スタイルと、借地の存続期間を

照らし合わせて考るみることですよ。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

家を買う時は、購入価格以外に、

諸経費、月々のローン返済額などは

ふつう把握しているものですね。

でも、家を買った後にかかる費用というのは

案外見落としがち。

そこで今回は、住宅購入後に掛かる費用についてです。

では、どんな費用があるのでしょうか。

次に挙げてみましょう。

１．固定資産税

賃貸に住んでた頃と違い、マイホームを持つと

毎年、固定資産税を納めなければなりません。

新築住宅の場合は、マンションで5年、一戸建で3年間は

家屋にかかる税額が半分になります。

但し、数年後は固定資産税が倍になるので

気をつけましょう。

２．修繕積立金

これはマンションの場合ですが、

月々、管理費、修繕積立金を支払うことになります。

修繕積立金については、年数の経過とともに、

あがっていく傾向があります。

またタワーマンションなどは、販売政策上、

修繕積立金を少なめに設定していることも。

ですので、大規模修繕の際に一時金が

必要なのか、購入前に確認しておくことです。

３．火災保険、地震保険料

マイホームを住宅ローンを使って購入すると、

ほとんどの人が火災保険に入ることになります。

ところで、地震保険は任意になるので、

加入者は6割程度。

ただ地震保険は、国が保険料を折半してくれるので

加入しておいてよい保険といえるでしょう。

４．メンテナンス費用

給湯器やウオッシュレットなど設備機器は、

一般的に10年～15年程度で

交換が必要になることも。

また、屋根や外壁の塗装、防水も15年20年で行うのがよく、

定期的にメンテナンス費用も考慮しておきましょう。

5．新生活にかかる費用 

マイホームを購入すると、賃貸住宅より窓が大きくなることが多く、

今まで使っていたカーテンは使えなかったりします。

また、エアコンも部屋が広くなった分、

それまで使ってきたエアコンを

買い替えする必要も出てくるでしょう。

また照明器具や水屋なども新調したくなります。

いかがでしたか？

マイホームを手に入れると、何かと物入りです。 

後から「こんなはずじゃなかった！」とならないように、マイホーム購入後にかかる費用をある程度想定しておけば マイホーム購入後にかかる費用をある程度想定しておけば、  

購入後の費用をある程度想定しておいてくださいね。 

それではまた。

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