お役立ち豆知識:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

中古住宅の売買では、2通りの販売形態があります。

まず１つが、「仲介」という形です。

これは、売主である個人が 不動産会社に売却を依頼し、

買い手を探すというもの。 

もう一つは、「買取再販」という形です。

こちらは、業者が中古住宅を仕入れ、リフォームして

販売するというもの。

そこで今回は、1つ目の「仲介」について、お話しましょう。 

現在、多くの中古住宅が「仲介」によって取引されています。

物件の売り出し価格は、不動産会社が行った査定を参考にして

決められます。

売買が成立すると、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。 

この手数料が不動産会社の利益になるわけです。

さて仲介の場合、現状のままで引渡されることが多いので

リフォームは買主側で行うことになります。

従って、買主はリフォームにかかる予算や業者を自由に決める

ことが可能。

このように仲介は、なるべく安く中古住宅を購入したい場合

には有利な方法といえます。

一方、売主にとっても「仲介」は、相場に近い市場価格で売却

できるチャンスですね。

ただし、販売活動に要するある程度期間がかかるので、

短期間で売却を望む場合には不向きといえます。 

次回は、買取再販についてです。 

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

中古住宅の購入にあたっては、新築住宅と違い、大なり小なり

リフォーム工事を入れる人は多いですよね。

そこで気をつけたいのが、ご近所さんへの配慮です。

工事中の騒音やホコリ、関係車両の駐車など、近隣の

迷惑になることが多いです。

まして、何の前触れもなく工事がはじまり、騒音が

何日も続くと、あまりいい気はされません。

しかし、事前に工事の予定を知らせておけば、ご近所さんも

心の準備ができるというものです。

多くの場合は、工事業者が工事前のあいさつ回りを

してくれます。

しかし、自分でもあいさつをしておくと、

あとあとの人間関係がラクになります。

とくにマンションの場合、管理組合に届け出をしておけば

共用部への掲示が行われます。

戸建て住宅の場合は、両隣り・お向いさんに挨拶をして

おくとよいでしょう。

いかがでしたか？

新居に引っ越し前から、ご近所さんとの関係冷え切っている

ということがないよう気をつけたいものですね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築建売や中古住宅の購入・売却で

お悩みでしたら気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

家のなかで自然の風が通ると、心地よく感じますよね。

実際、住宅選びでは風通しの良さは、日当たりと並んで

重視したい要素です。

風通しが良くない家は湿気がこもりがちで、結露やカビ

の温床になりやすく、健康にもよくありません。

特にマンションは一戸建てより窓が少ないため、

できれば風通しのよい物件を選びたいもの。

そこで今回は、風通しの良い中古マンションの選び方

についてです。

風通しの良い物件を選ぶには ちょっとしたコツがあります。

それは・・

・風の出入り口があるか？

風が部屋を抜けるには、風の出口が必要になります。

つまり、入り口と出口、2つの窓がなければなりません。

・入口と出口の窓が対面しているか？

窓と窓はなるべく離れているのがよいです。

・高さが異なる窓があるか？

たとえ対面してなくても、2つの窓の高低差が大きければ

風が流れます。

・外廊側の窓はフィックスの場合も

外廊下側にある窓は、プライバシーの点でハメ殺しになっている

ケースは多いです。

さて、窓の数が足りず、風通しのよくないマンションであっても

対処法はあります。

それには、リフォームによって風通しを良くすることができます。

 これには次の方法が有効です。

１．個室の壁を可動式のパーテーションに替える。

２．ドアを引き戸に替える

３．間取りを変更する

たとえば、ベランダ側から入る風が抜けない場合、ベランダ側2室を

つなげて、開口部の大きな個室にすれば風通しがよくなります。

いかがでしたか？

窓の少ないマンションでも、風通しを良くする工夫で

居心地のよいマイホームを実現してくださいね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

マイホームを探すとき、どこに住みたいのか、

まだ決まっていない人はいますよね。

そんなときは、スーモやホームズなど不動産ポータルサイトで

「都心部」か「郊外」で絞り込むのも一つの手です。

そこで今回は、「都心」と「郊外」でどんな良さがあるのか

整理してみましょう。

利便性や資産価値を重視するなら、やはり

都心部がベター。

とくに「将来的に「住み替えや賃貸で貸したい」と考える人は

 都心部の利便性は外せません。

といっても、都心部の物件はすべて有利なわけではありません。 

ファミリー層の場合、公園の有無、街の雰囲気を気にするからです。

その反対に、教育費や老後資金を考え、郊外を選ぶ人も

います。

同じ予算なら、郊外のほうが家は広くなりますし、

都心部では無理だった庭付き一戸建ても夢ではありません。

また、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、

自然の残る環境で子育てしたいという人は、

郊外のほうが満足度は高くなります。

しかも大型スーパーがあれば、買い物に困らることは

ありませんね。

ただし、買い物や通院など、ちょっとした移動にもマイカーは

必需品となります。

いかがでしたか？

都心と郊外、どちらにも良さがあります。

 どんな生活スタイルが幸せなのか、

一度家族で話し合ってくださいね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

住宅ローンといえば、最長で35年もの返済が可能。

それだけに、「もし何らかの事情で返済できなくなったら…」

という心配はだれもが感じることですね。

では、死亡や疾病、失業などといったリスクに備えるには

どうしたらよいのでしょうか？

まずは「団信」 

「団体信用生命保険」（団信）とは、万一契約者が死亡すると、

保険会社が残金を代って返済してくれます。

さらに、近年が特約付きの「団信」も あり

「団信」には三大疾病保障（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）や、

八大疾病保障などの特約付きのものもあります。

特約部分の保険料は、銀行が負担するか、金利に上乗せになるなど

様々です。

フラット35は「団信」に入らなくてもOK 

フラット35の場合は「団信」は任意加入となり、

別途ローン残高に応じた保険料を年払いでOKです。

失業保障特約 も 

近年、金勇機関の中には「失業保障特約」を付加できる、

住宅ローンもでてきました。

これは失業後、一定期間のローン返済額に相当する保険金が

支給されます。加入年齢は上限45歳～65歳未満。

とはいえ、「失業保障特約」の目的は、再就職までの返済を

カバーすることにあります。

ですから、いざという時に備えて、ある程度の貯蓄はしておいた

ほうが安心といえますね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

無駄な費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

新築や中古住宅の購入には、物件価格以外に

諸経費というものがかかります。

この諸経費。通常なら、ザックリ物件価格の

10%は必要となります。

例えば2000万円の物件であれば、200万円くらい

と見積もっておかねばなりません。

例えば、2000万円の中古物件を購入した場合の

諸費用を概算で出してみましょう。

・仲介手数料（正規手数料なら、物件価格の3％＋６万円＋税）… 72万円

・登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）… 30万円

・住宅ローン保証料、事務手数料 (1800万円　35年借入れ）… 40万円

・印紙税（売買契約書、住宅ローン契約) …3万円

・火災保険料（ローン利用時は必須）… 25万円

・引越し費用やエアコン、カーテン、照明器具…40万円

合計金額　210万円

つまり、物件価格2000万円なら諸経費が210万円（約10％）

が諸経費となります。

そして、この諸経費のなかで、仲介手数料がもっとも

大きいのが分かるでしょうか？

それだけに、この仲介手数料を節約できれば、

全体予算はずいぶん楽になるはず。

今の時代、物件だけでなく仲介してくれる業者も

賢く選んでみてくださいね。

それではまた。 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・  

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

無駄な費用をかけず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

「マイホームが欲しい」と思いたってから、１カ月で契約

する人もいれば、3年経ってもまだ探している人もいます。

その違いはどこにあるのでしょうか？

家が中々決められない人は、

100点満点の物件を追い求める傾向があります。

理想のマイホームを選びたいのは、誰しも同じ。

しかし現実には、100点満点の物件はまずあり得ません。

決められない人も内心ではわかっているはず。

一方、住宅購入のアドバイザーは、

「8割がた満足できる物件なら決めてもよい」

と言います。

では、その8割満足できる物件を見つけるには

どうしたらよいか？

 それには、購入の条件に「優先順位を付ける」ことです。

決められない人の場合、ついつい物件のアラ捜しを

始めてしまいがち。

そこから抜け出すには、住みたい家の条件に優先順位を

付けるのが効果的です。

すなわち、その線引きから外れたものは「妥協してよい」、

となりますね。

どうしても線引きができないのなら、あなたにとって、

まだ買い時ではないのかもしれません。

すぐに決められる人と、そうでない人の違いは、

いかに上手に妥協できるかの違い、といえます。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築建売、中古住宅の購入でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

家のなかに入った途端、独特のニオイに気づくことがありますね。

新築住宅の場合なら、微量の新建材や接着材の匂いがすることも。

これが中古住宅だったら、特に空き家で長期間にわたり

窓を閉め切ったことによるニオイです。

こうした家を購入し、いざ住んだとき、本当に臭いが消えるのか

心配になりますよね。

では、こうしたニオイの原因には何が考えられるでしょうか？

主な原因を挙げてみましょう。

１．壁や天井、カーペット、畳に染み込んだ臭い

換気したくらいでは、ニオイが消えない場合は、いっそのこと

入居前に内装を替えてみることです。

ただし、内装面を替えてもカビ臭いことがあります。

この場合、壁紙の下地材が結露でカビている可能性も・・

 そうなると、石膏ボードを交換してみるしかありません。

むろん交換したあとも、入居後の換気や、窓の結露の拭き取りは

欠かせませんよ。

２．水周りの排水管からのニオイ

トイレ、化粧台、キッチンなどの排水管のトラップ

（S字に曲がっている部分）に本来溜まっているはずの水。

この水が蒸発したことでニオイが発生します。

でもこの場合は、心配いりません。

入居後、蛇口からふつうに水を流すことで、トラップに水が溜まり、

臭いが消えます。

３．トイレからのニオイ

トイレをクリーニング後も、アンモニア臭が残る場合は

便器交換、クッションフロアを換えてみるしかありません。

４．エアコンのニオイ 

エアコンは室内の空気を吸うので、ホコリが内部に溜まり、

ます。

このホコリがカビと結びついて臭うのです。

カビ臭さは、フィルターの掃除だけでは消えませんから

エアコンの分解清掃を業者に依頼すること。 

分解清掃の費用は1万円～2万円くらい。

そのほかには、前所有者がヘビースモーカーだったり、

ペット飼育が原因だったりもしますよ。

いかがでしたか？

物件が気に入っても、臭いに気になるときは、まずは

発生源を特定してみることです。

内覧で家のニオイが気になったら参考にしてくださいね。 

それではまた。 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古一戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

無駄な費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いいたします

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

車を売るときは、ピカピカに洗車すると高く査定される

といいます。

では、家を売却するときもピカピカに掃除をすれば

高く売れるのでしょうか？

答えは、高くは売れないが、値下げされる事は

少なくなるでしょう。

まず高くならない理由には、不動産会社が査定に使う

ポイントがあるからです。

つまりマンションの場合なら、同一建物内の物件価格。

一戸建てでは、土地の価格と建物の築年数になります。

ですので、部屋の状態がよほどひどくなければ

査定金額に大きく響くことはありません。

では、値下げされない理由は何か？

買主の多くは、購入後にリフォームやクリーニングを行ないます。

だから、家が多少汚くても特に気にしません。

とはいえ、内覧時に汚れた部屋を見ると、やっぱり

購入意欲がなくしますよね。

また、売主が家の管理をキチンとしてなかったのでは？

と不安になったり・・

その結果、値下げせざるを得なかったり、

値引き交渉をされたりするのです。

逆に云えば、買い手にとっては、

お買い得物件となる可能性も。

ところで、見学者が特に気にするのは水周り。

ですので、キッチンや浴室、化粧台、トイレを内見前には、

しっかり掃除をしておきたいもの。

また、散らかった部屋も片付けをしておけば、

内見者の印象がよくなるというものですよ。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古一戸建て、中古マンションの購入

なら安心してお任せください。

住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。 

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

マイホーム選びで、マンションではなく一戸建てを選ぶ人が

購入理由に挙げるのが…

・うるさくしても周りに迷惑がかからない

・自分の思い通りに使える

ではないでしょうか。

そのほかにもあります。それは…

・「修繕積立金や管理費が必要がない

というものですね。

では、一戸建てとマンションではどちらの方が

メンテナンス代はかかるのでしょうか？

一戸建てもマンションも、どちらが得かは一概には言えません。

リクルート社が行った試算によると

一戸建てのメンテナンス費用は年間18万円でした。

つまり月1.5万円。

一方マンションのメンテナンス費用は、月2万円前後。

以上から、戸建てとマンションのメンテナンス費用の差は

約5千円になります。

ところで、一戸建ては自分でメンテナンスを行うのに対し

マンションでは業者が行います。

つまり、月額5千円の差は、業者にメンテナンスを

代行してもらう費用です。

となれば、一戸建てのほうがお得なように思えますね。

ところが、一戸建ての場合、自分の判断で修繕の頻度を

伸ばすことができます。

そのため、まだまだ大丈夫といって、ずるずるとメンテナンスを

先延ばしにするケースが多くなりがち。

例えば、防水や塗装工事を先延ばしにすると雨漏りしたり、

防蟻処理をしないと、土台が腐ってきます。

結局のところ、メンテナンスの頻度を伸ばすと、先々で

大きな費用が発生することに・・

それを考えると、マンションのように修繕計画に従って、

毎月費用を支払うというのも安心感があります。

このように、一戸建てとマンションでは、メンテナンス費用が

どちらが得かは一概には言えません。

いかがでしたか？

あなたが一戸建てを購入する場合でも、メンテナンス費用も考慮して、

資金計画をたてておくとよいですよ。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都の新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建ての

購入なら安心してお任せください。

不動産の購入・売却でお悩みでしたら気軽にご相談ください。

無料相談はこちら⇒http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html