お役立ち豆知識:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

 こんにちは、辰川です。

子供が独立し、夫婦二人になったシニア世帯の住まいは、

コンパクトであることが大切。

というのも、広いと掃除が大変ですし、光熱費もかさむからです。

さらに、転倒リスクや車椅子を使用する可能性も考えて、

段差のないバリアフリーを意識したいもの。

分譲マンションの場合、最初からバリアフリーが施されていることが多く、

セキュリティも豊富です。

とくに中古マンションは不動産市場への流通量が多いため、

幅広い選択肢から物件を選ぶことができますね。

一方、中古の戸建住宅は、マンションと違い、階段の上り下りもありますし、

転倒事故の心配も・・。

そこで、中古戸建のバリアフリーのポイントには

次のようなものがあります。

１．室内に段差がない

２．玄関、廊下、浴室、トイレに手すりがある

３．室内扉に引き戸が多い

４．廊下が広い（車いすが通れる）

５．門やガレージから玄関まで段差が少ない（又はスロープがある）

中古住宅を購入し、高齢者が使いにくい物件であっても、

リフォームで快適なバリアフリー住宅に変えることもできます。

いかがでしたか？

シングル、DINKS、子育てファミリー、シニアそれぞれの

世帯に適した住まいを手に入れ、

あなたの快適な暮らしを実現してくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

大人だけの身軽な引越しとちがい、ファミリー世帯の家選びは

検討しておきたいポイントがいくつかあります。 

まず、ファミリー世帯が優先したいのが、陽当たりと風通しのよさ。

明るくリビングは、家族の会話が生まれやすいからです。

また、日当たりや風通しのよさは、たくさんの洗濯物を乾かす点でも

有利ですよね。

そのほかにも、ファミリー世帯が重視しておきたいポイントがあります。

たとえば・・・

・収納スペースが多い

・家族で入れる広めの浴室

・保温性の高い浴槽

・駐輪場に必要台数を確保できる 

そのほか、駅近でなくても緑や公園が多いなど、

子どもの成長によい環境を意識してくださいね。

それではまた。 

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こんにちは、辰川です。

今回は、子供を持たない共働き夫婦の

マイホーム選びについて。

いわゆる、共働きで子どものいない夫婦のことを

DINKs（ディンクス）といいます 。

夫婦それぞれが仕事を持っている場合、

帰宅後も二人が楽しく家事ができる家が

よいでしょうね。

例えば、カウンターのあるキッチンなら

2人で料理しながら会話が楽しめます。

夫婦ともに共働きのため、

駅に近く、深夜までやっているスーパーなど、

利便性を重視するとよいでしょう。

また、ファミリー層なら気にしがちな日当たりも、

共働き世帯は日中は居ないので、

あまり重要とはなりません。

そして、どんなに仲の良い夫婦でも、

1人で過ごしたくなるときがあるもの。

予算が許せば、リビングと寝室以外に、

狭くてもそれぞれ自由につかえる部屋があると

気分的に楽です。

それに将来、子どもを持つ予定があれば、

余分なスペースも必要になりますよ。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

これから住宅を購入しようという人なら、

今よりもっと快適に暮らしたいものですよね。

ところで、家族の人数や暮らし方によっては、

適切な間取りや設備を異なるもの。

そこで今回は、シングル（一人暮らし）の

家選びについてです。

一人暮らしの方にとって、家選びのポイントは何といっても

仕事の疲れを癒し、

安心してぐっすり眠れるかどうかが気になるところ。

それが叶えば、翌朝もまた元気に

1日をスタートできるというものですね。

そのためには、次のような留意点があります。

１．独立した寝室がある

２．浴室が広めで、リラックスできる

３．不在時でも荷物を受け取れる（宅配BOX）

４．セキュリティ対策が施されている（オートロック、TV付きモニターなど）

そして、独身者がマイホームを持つと、賃貸では無理だった

自分好みの内装も可能になりますね。

例えば、壁クロスや照明はもちろん、

収納棚を取り付けることも自由。

こうした変化を楽しむことも、

一人暮らしの家への愛着がいっそう湧く

というものではないでしょうか。

さて次回は、共働き夫婦のマイホーム選びについてです。 

それではまた。 

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こんにちは、辰川です。  

わたしたちが日常生活のなかで、

「実印」を使うことはまずありませんね。

だから、実印を持っていない人もいます。

ところが、いざ不動産の契約となると、

この実印が必要になってきます。

不動産の売買契約や、銀行との住宅ローン契約では

実印がないと困ることになります。

では、普段使っている認印と実印では、

何が違うのか？

それは、どんな高価な印鑑も登録しなければ、

ただの「認印」に過ぎないということ。

一方、実印は役所で印鑑登録を行っており、

本人であることを証明できる印鑑になってくれます。

したがって、100円ショップの三文判も

印鑑登録をすれば、それは実印。

とはいえ、三文判では

他人が同じものを使っている可能性がありますね。

だから実印は、はんこ屋さんでオリジナルの印鑑を

作ってもらうことが無難です。

こうした実印は、印鑑証明書を添付することで

格段に信頼性が高まります。

いかがでしたか？

実印は財産や権利を守ってくれる印鑑です。

マイホームの購入を検討している人なら、

実印は準備しておいてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

「気に入った中古住宅見つかった。これに決めよう！」 

でも、何でそんな家を売ることになったのか・・

その理由を知りたいものですよね。

こんな場合、売主に尋ねてよいものでしょうか？

その答えは、遠慮せずに聞いてみることです。

売主が自宅を売り出す理由には、それなりの理由があります。

だから、買い手が気にするのは当然なこと。

直接聞きにくいのであれば、仲介にはいる不動産会社の担当者

から聞いてもらってください。

さて売却理由としてよくあるのが、 

・子供が大きくなったので手狭になった

・子供が独立したので、マンションに移りたい

・転勤になったので、家を手放さなければならなくなった

などなどです。

そのほか、 

「家に欠陥があるから、売却するのでは？」という

という不安もあるかもしれないですね。

でも、売主はこうした質問にも

自分が知っている欠陥等を正直に伝える義務があります。

いずれにせよ、売却理由がわかれば、

買い手としても、購入の判断もつきやすくなる、

というものですね。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

金融機関が住宅ローンを審査する時、最も重視するのが

「安定した収入が継続的に見込める人」かどうか。

この点で、自営業者の多くは、

サラリーマンと違い、

収入が変動しやすいことがネックとなります。

というのも、住宅ローンの申込み条件には、

事業継続年数が3年以上、

また頭金も多めに必要だったりするからです。

とくに自営を始めたばかりの人は、

結構高いハードルとなります。 

そんな自営業者におすすめなのが、

住宅金融支援機構の『フラット35』。

 フラット35は、民間銀行のローンと違い、

職業による選別を一切行わないため、

自営業者が不利になることはありません。

しかも、全期間固定金利ですから

返済額が先々まで見通せるというメリットも。

ですから、民間銀行の住宅ローンが難しい場合でも、

夢をあきらめず、自信をもって

住まい探しを進めてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

中古マンションを検索していると、

「このマンション、相場より安い！」と思う物件があります。

よくよく読むと「定期借地権」とか「残存期間〇〇年」の記載が・・

そこで今回は、定期借地権つきマンションの

メリット・デメリットについてです。

さて、借地権というのは、

建物を建てるために土地を借りる権利のこと。

戦前の旧法は、地主よりも借りた人の権利が強く、

一度土地を借りると、契約更新して半永久的に使用できました。

それが平成4年になると、旧借地法が廃止され、

新たに『借地・借家法』が施行されます。

この借地借家法では、

借地権を2タイプに分かれることなりました。

つまり、契約更新できるものを『普通借地権』とし、

一切更新できないものを『定期借地権』と区別したのです。

したがって、平成4年以降の借地権は、このいずれかになります。

さて、それぞれの特徴は次の通り。

・『普通借地権』

普通借地権では、契約期間は最初が30年、1回目の更新が20年、

2回目以降は10年と定められています。

つまり、更新すれば住み続けることが可能。

・『定期借地権』

一方、『定期借地権』の契約期間は50年以上と定められており、

60年、70年などの長期契約も可能。

ただし、こちらは契約更新はできません。

さて、定期借地権付きマンションでは、

土地は借りているため固定資産税の負担はありません。

その代わり、地代を支払う必要がでてきます。

さらに注意すべき点としては、

『残存期間＝居住できる期間』であること。

 つまり、期間満了後は更地に戻し、地主に返さなければなりません。

ところで、定期借地権付きマンションにもメリットがあります。

それは、何と言っても価格がリーズナブルであること。

とはいえ、上記のようなデメリットもあります。

ですから、定期借地権付きマンションを購入するかどうかは

十分に検討して決めることが大事といえそうですね。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

あなたが「購入したい」と思う物件は、

他の人にとっても魅力的であったりするもの。

ですから、購入意思が固まったら、

いち早く売主側に伝える必要があります。 

その際、用いられるのが『買付証明書』です。

この書面を、仲介に入る不動産会社を通じて、

を売主に渡すことになります。

 買付証明書によって、物件購入の条件、例えば、

購入希望価格や契約日、引渡日、住宅ローン利用の有無

などを提示します。

一方、売主はこの書類に記された条件をみて

売却すべきかどうかを判断するわけです。

さて、複数の購入希望者がある場合は、通常、

「買付証明書」を早く届けた順に交渉権をもちます。

ところで「買付証明書」には、法的な拘束力はありません。

つまり、買主都合で一方的にキャンセルしても

ペナルティはないということ。

だからといって、安易な気持ちで「買付証明書」を提出するのは

慎まなくてはなりません。

なぜなら、売主は契約に進む場合、

他の購入希望者を断っているので、キャンセルすれば

売主の売却機会を奪うことになるからです。

したがって、「買付証明書」の提出にあたっては、

本当に購入したい物件かどうか見極めることが必要なんですね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

昔と違い、今は１つの会社に定年まで勤め上げる人は

少なくなっていますよね。

キャリアアップや、実家へのUターン、リストラなど、

いろんな理由で転職する人が増えています。

ところで一般には、勤め先の勤続年数を3年以上とする

銀行が多いです。

その意味では、転職前に家を買っておいたほうが

住宅ローンは組みやすいといえますね。

とはいえ、転職後だから住宅ローンが組みにくいとも

一概には言えません。

たとえば、年収が転職前よりアップした場合や、

転職前と転職後の仕事内容に一貫性がある場合は

3年以内でも住宅ローンが組める場合が少なくありません。

さて、借り手の勤続年数にかかわりなく、

住宅ローンが組めるのが『フラット35』です。

フラット35であれば、申込人の勤続年数は問われません。

過去1年間の所得を証明する書類があればよいとなっています。

したがって、必ずしも3年以上の勤続年数がなくても

住宅ローンは組めるということです。

それではまた。

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