お役立ち豆知識:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

前回に引き続き、中古マンションをリフォームする際に

注意点についてお話しします。 

エアコンの増設

まず まずまず、、エアコンを設置したい部屋に、

エアコン用スリーブがあるかどうか

確認してください。

というのも、原則、マンションの外壁に勝手に

穴を開けることはできないからです。 

もし、スリーブがない場合は、管理組合に穴を開けてよいかどうかの

確認が必要となります。

玄関ドア、サッシの交換

玄関ドアや窓、サッシは専有部分ではなく、

共用部分と見なされます。

よって、好みのものに交換することはできません。

ただし、ドアの内側を好きな色に塗ったり、

窓の内側に二重サッシを設置することは基本的にはOK。

それでも、管理組合に事前に確認しておくことです。

床材の交換も要注意

マンションによっては、床をカーペットからフローリングに

交換することを禁止している場合もあります。

また、フローリングの貼り替えには、防音仕様 のフローリングを

指定しているケースもまた多いです。

いかがでしたか？

自由にリフォームできるのが中古マンションの大きな魅力。

でも希望どおりにならない制約もありますから、

事前確認はしてくださいね。

 それではまた。

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こんにちは、辰川です。

中古マンションの良さは、何と言っても

新築よりも安く購入でき、自由にリフォームできること。 

そのためか最近は、積極的に中古マンションを購入し、

自分好みにリフォームする人も増えてきました。

ただ一口にリフォームといっても、

古い設備を入れ替えるだけのものから、

自分好みの間取りに変更するものまで内容はさまざま。

しかし、マンションによっては、様々な制約があり、

希望のリフォームができないこともあります。

そこで今回は、中古マンションをリフォームする際の

注意点について。

間取りを変更したいなら 

例えば、3DKを2LDKにしたい場合、部屋の間仕切りを

取っ払わなければなりませんね。

ところが、マンションの壁は撤去できる場合と、

できない場合があります。

撤去できる壁は、ボードが入っているので、

叩いてみると音が響くものです。

一方、撤去できない壁は、コンクリートの壁であり、

お隣との境界を区切ったりする壁になります。

こうした壁は、叩いても音が響かず

固いコンクリートの音がするのです。

キッチン位置の変更は難しい ？

例えば、壁付キッチンをカウンター式に変更したいなら、

給水管、排水管を配管をやり直す必要があります。

 さらに工事開始後に、配管の老朽化が見つかると、

予想外の費用がかかることもあるのです。 

さて次回は、中古マンションのエアコン増設や

サッシの交換についてです。

それではまた。

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 こんにちは、辰川です。

前回に引き続き、賃貸と持ち家のメリットデメリット

について。

今回は、「住居費」でどちらがお得かについてです。

購入か賃貸かを選択する際、大きなポイントになるのが、

金銭的な負担ではないでしょうか。

では、どちらのほうが少なくて済むのか？

実は、持ち家も賃貸も、一生涯にかかる住居費の総額に

大きな差はありません。

とは言っても、次の点には留意すべきでしょう。

・購入なら資産として活用できる 

持ち家であれば、老後の大きな安心につながります。

 例えば、子供が独立後は、売却して小さな家に住み替えたり、

あるいは子供に相続させることも可能。

また家賃収入を得ることで、資産として活用もできますね。

ただし、物件によっては売却したくても、買い手がつかなかったり

希望価格で売れないなどのリスクもあります。

・賃貸は老後も家賃の支払が続く 

賃貸のリスクは家賃を払い続けても、

資産にはならないということでしょう。

年金収入だけになった後も、家賃の支払いは続くため、

老後の家賃のために貯蓄しておく必要があります。

いかがでしたか？

両方のメリット・デメリットを理解し、どちらが

あなたにとって最適なのか参考にしてくださいね。 

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

「いつかは持ち家で暮らしたい・・」

これが、日本人の住宅に対する想いでしたね。

ところが最近は、いろんな価値観がでてきて、

「ずっと賃貸でよい」という人もいます。

そこで今回は、「持ち家」と「賃貸」のメリットデメリットについてです。

今日は、「快適性」と「住み替えのしやすさ」からの話です。 

・快適性（住み心地はどうか）

住み心地がよいかどうかは、住宅選びの重要なポイントですね。

例えば、分譲マンションは一般に設備・仕様のグレードが高いといえます。

もし仮に、中古物件などでキッチンなど水回り、内装に不満があっても、

持ち家ならリフォームするのも自由。

一方、賃貸は分譲ほどには、グレードの高い設備は少なくなります。

むろん、家主に無断でリフォームはできません。

・住み替えはしやすいか？

人生には転職や転勤で勤務地が変わることもありますよね。

そんなときでも、賃貸なら気軽に引っ越しも可能。

その点、持ち家は売却するか、貸すかの選択を迫られ、

そのための時間と労力もかかります。

いかがでしたか？

持ち家と賃貸で、生活スタイルや考え方にも関わってくるので、

一概にどちらがよいかはいえません。

さて次回は、「住居費」ならどちらがお得かについてです。

それではまた。

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 こんにちは、辰川です。 

中古マンションを購入すると、毎月支払うことになるのが

「修繕積立金」と「管理費」ですよね。

前回は、マンションの管理費の話をしました。

そこで今回は、修繕積立金について。

さて、修繕積立金や管理費は、いずれもマンションを

維持管理するうえで、欠かせない経費です。 

管理費は、エレベーターの定期点検、庭木の手入れなど、

日常的なマンションの管理に使われるお金。

一方、修繕積立金は、共用部分に大規模な工事を行う時に備え、

計画的に管理組合がプールしておくお金のことです。

ところで、マンションを売却する際は、

こうした修繕積立金は戻ってくるのでしょうか？

実際には、修繕積立金は売り主に返還されることはありません。

というのも、修繕積立金は、マンションを安定的に維持管理するために

必要不可欠な重要財産だからです。 

逆に言えば、中古マンションを購入する人は、売主がこれまで支払った積立金を

引き継げるというメリットがあります。

つまり、買主は売主が積み立てた権利（積立金）も含めて、

物件を購入するわけですね。

この点において、同じ中古物件であっても

戸建よりマンションのほうがメリットはあるといえます。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

中古マンションを購入したら、必ず毎月支払うことになるのが、

管理費と積立金です。

では、管理費や積立金は一体どのようなことに

使われているのでしょうか。

「管理費」とは、マンションの共用部分の”日常的な

メンテナンス”のために使われるお金のこと。

ちなみに、毎月支払うお金にはもう一つ、

「修繕積立金」があります。

修繕積立金は、”将来的な大規模修繕”のために使うお金であり、

管理費とは用途が異なります。そこで今回は、管理費の用途についてです。 そこで今回は、管理費の用途についてです。  

そこで今回は、管理費の用途についてです。

日常的なマンションの管理といえば、

共用部分、例えば廊下や階段、エントランスやエレベーター、

自転車置き場などが対象。

こうした場所の清掃や修繕などがメインの使い道と

いえます。

ところで、管理費が高ければ負担を感じますが

一方、安ければ良いというものではありません。

なぜなら、管理費はマンションを良い住環境に

保つためには必要なお金だからです。

当然、大規模マンションでみられるコンシェルジュや

ゲストルームなど、共用施設が充実していれば管理費は高く、

その反対に共用施設が少ないマンションほど安くなります。

また、小規模マンションより大規模マンションのほうが

管理費は少なめです。

いかがでしたか？

中古マンション購入の際は、管理費の用途についても

理解しておいてくださいね。

次回は、積立金についてです。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

今回は、『手付金』の意味合いについて、カンタンにお話ししましょう。

実は『手付金』には、不動産売買契約を結ぶにあたり、

契約が成立したことを明確に表すという役割があります。

つまり、買主は手付金を支払い、売主が受領することで

双方が売買契約を確かなものにしたという証になるのです。

この手付金は、残金支払いの時に売買代金の一部に充当されます。

これもまた覚えておいてくださいね。

さて手付金の額は、売買価格の5～10％程度とすることが多いですが、

買主と売主双方が話し合って決めることもあります。

但し、売り主が業者の場合は、売買価格の20%を超えてはならないと

法律で定められています。

「解約手付」や「手付流し」とは？

ところで、手付金は一旦は締結した契約を解約することができるため、

『解約手付』とも呼ばれます。

つまり、もし買主の都合で契約解除したい場合は、

手付金を放棄することで可能となります。

これがいわゆる、「手付流し」というもの。

その反対に、売主の都合で契約を解除したいときは、

手付金の2倍の金額を買主に支払えば可能。

これが「手付の倍返し」です。

ただし、手付流しや倍返しによって契約解除ができるのは

予め決められた期日までとなります。

これ以降の契約解除には、損害賠償金や違約金が課せられ

ペナルティが重くなってしまうので、とくに注意が必要。

今後、あなたがマイホームを購入しようとするとき、

「手付金」の意味合いをしっかり覚えておいてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

ルーフバルコニー付きマンションの魅力は、なんといっても、

圧倒的な解放感にあります。 

一般的なバルコニーと違い、まず屋根がなく、面積も圧倒的に広いため、

リビングの窓の向こうに、さらに部屋が続いているような感覚です。

そこで今回は、そんなルーフバルコニー付きマンションの

メリットデメリットについて。

メリットは、資産価値の高さ

例えば、ルーフバルコニーがあると、テーブルセットを置いて

食事やお茶したりできますし、星空を眺めたり、

ガーデニングも可能。

また、夏場にプールで水遊びをさせるなど、子供を遊ばせる空間としても

大変魅力的。

つまり、マンションであるながら、庭付きの一戸建て感覚で暮らせるという

ことです。

さらに、ルーフバルコニー付きマンションは、その希少性から、

売却に有利だったりもします。 

デメリットは、使い方に制限が・・

とはいえ、ルーフバルコニーは、マンションの共用部分にあたります。

そのため、大きな物置を置いたり、ペットを遊ばせることは出来ません。

また規約によっては、ウッドデッキを置けないマンションも・・

そう考えると、購入前に管理規約で「できること、できないこと」を

確認しておきたいところ。

またルーフバルコニーは、ちょうど階下の住戸の屋根部分であるため、

子供の音が響いて迷惑をかける可能性もあります。

ですから、ルーフバルコニー付きの中古マンションを選ぶ際は、

イメージだけで決めず、よく検討したうえで購入することが大事です。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

はじめてマイホームを購入しようとしたとき、

まず驚かされるのが、諸費用が意外と高いことですね。

というのも、購入物件の代金とは別に

さまざまな費用がかかってきます。

仲介手数料や登記費用、ローンの保証料や事務手数料、

火災保険などなど・・。

これらをまとめて「諸費用」と呼びます。

ところで、こうした諸費用のなかには、

工夫次第で節約できるものもあります。

例えば、次のようなものです。

１．火災保険

火災保険には、様々な補償がセットになった「総合保障タイプ」と

「必要な補償だけを選ぶタイプ」があります。

むろん、節約したい向きには、後者のタイプがおすすめ。

河川が近くにないエリアや、高台に建つ住宅は、水害の遭う確率は

ほとんどないからです。

２．引越し費用 

引越し料金も、節約できるものの一つ。

ふつう、平日の料金は土日より安価に設定されています。

３．住宅ローンの保証料と事務手数料

金融機関には保証料無料をウリにしているところが増えました。

しかし、保証料は安いかわりに事務手数料が高い場合もあります。

1つの料金だけを見ずに、全体的に捉えて判断することも大切ですよ。

４．仲介手数料

もちろん、これには仲介手数料も該当します。 

同じサービスなら、少しでも安価で安心できる不動産会社を

選ぶのが賢明というものですね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

マイホームを購入する場合、頭金を増やすことで

ローンの返済負担を減らそうと考える人は少なくありません。

なかには、預貯金のほとんどを、頭金に使う人も・・。

しかし本当は、手元にある程度の現金を

残しておくのがよいですよ。

そうしないと、例えば、

子どもの教育費や家族の入院・治療費など、

月々の収入では対応できないこともありますから。

こんなとき、常に現金を残しておけば、

実際に使わなくても、

精神的なゆとりが持てるというものです。

さて、こうしたお金のことを、

「生活予備資金」といいます。

生活予備資金がいくらいるかは、特に決まりはありません。

世帯によって生活費の3カ月分、半年分、1年分など、

いろいろだと思います。

したがって、「我が家はいくらあればよいか」は、

家族で話し合って決めてくださいね。

それではまた。

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