お役立ち豆知識:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

中古物件を購入後、自分なりのリフォームを検討する人は

多いですよね。

とくに古い中古住宅の場合、風呂や洗面台など水回りの

総入れ替えを行うこともあるでしょう。

中でも、キッチンの交換を楽しみにする女性は多いですね。

ところが実際に暮らし始めて、キッチンの使いにくさに

がっかりすることもあります。

そんなことにならないよう、今回は使いやすいキッチンに

ついてです。

１．まず、キッチン・タイプの選び方からです。

水屋や冷蔵庫の設置スペースを考慮したうえ、

自分に合ったキッチンの作業スペースが

縦・横何センチ必要なのかを測ります。

作業スペースで、まな板を置くだけの人もいれば、

うどんをこねる人もいるからです。

そうすることで、キッチンのタイプがＩ型やＬ型

アイランド型と絞られてきます。

２．次に自分の性格も考えます。

小まめに片付けられない人は、アイランド型は

きっと厳しいはず。

たしかに開放感は魅力的ですが、リビングからまる見えです。

３．対面式は、ある程度の目隠しスペースが確保できますが、

アイランド型ほどの開放感は望めません。

４．料理に集中したい人は、キッチンだけ分離した

独立型がよいです。

この型は、整理整頓が苦手な人には最適なタイプといえます。

５．そのほかで気をつけたいのが、ワークトップの高さ。

高さの合わないキッチンは、肩こりや腰痛の原因にもなります。

ですから、ショールームではキッチンの前に実際に立ってみることです。

いかがでしたか？
 

キッチンは憧れだけで選んではいけません。

見た目ではなく、使いやすさを最優先させることです。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

マイホーム購入を検討する際、

間取りは大事なポイントといえますね。

ところで、ふつう人気のある方角といえば、

やはり、陽当たりのよい南側です。

次が東側の部屋で、さらにその次が西日の入る西側

と考える人が多いです。
 

そのため、北に面する部屋は寒さや暗さ、湿気の点で

人気はいま一つ。

ところがです、そんな北側の部屋には、

他の部屋にはないメリットがあります。

それは・・

たとえば夏場、強烈に陽が差し込む南側に対して、

北側は柔らかな光が長時間続くので、

勉強などデスクワーク向いているのです。

そのためか、書斎をつくる場所も、

北側の部屋が向いているといわれています。

次に、北側の窓から見た景色は、

太陽光を直接浴びているので綺麗に見えます。

その逆で、北面は太陽が当たらないため、

戸外からは、ぼやけて見えるので好都合なのです。

一方、北向き部屋の冬場対策としては・・

・水蒸気が出る暖房器具や加湿器の使用は控える

・北の部屋に洗濯物を干さない

・クローゼットなど収納は、小まめに開けて換気する

一戸建てやマンションにせよ、こうしたことを

日頃から意識しておけばよいでしょう。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

住宅の中で、悩み事の常に上位に入るのが

「カビ問題」です。

そこで今回は、住宅を購入したら、

ぜひ実践したいカビ対策について。

人にとって快適な住まいは、カビにとっても

快適な場所になります。

ところで、住宅のカビといえば、風通しがわるく、

古い住宅というイメージありますね。

しかし意外なことに、昨今の気密性の高い住宅もまた

、カビの繁殖に適しています。

というのも、「気密性の高い＝風通しが悪い、湿気が抜けにくい」

場所でもあるからです。

しかも、住宅のカビは、繁殖力が高いため、

喘息やアトピーの原因になりかねません。

こうしたカビの発生を防ぐには、
カビが好む環境をつくらないことが必要です。

それには、カビが好む環境を知っておくこと。

それは、次の２つ。

・栄養分（食べ物、建材）

・水分（湿気）

この２つを日頃の努力で除去しておくのです。

その方法はいたってシンプル。まず・・・

・結露や水滴はすぐにふき取る

・換気・除湿をこまめに行う

・清掃をこまめに行う

この3つを実践するだけで、カビを相当に防げます。

では、家のなかで、とくにカビが発生しやすいのがどこか？

それは・・・

１．浴室

２．キッチン周り

３．押入・クローゼット

４．玄関まわり

５．サッシまわり

こうした場所に、上記のカビ対策を実践すれば、まず大丈夫です。

いかがでしたか？

結露は、カビを発生させるだけでなく、

その住宅の寿命を縮めます。

家を買ったら、まずは湿気を防いで、我が家を長持ちさせたいものですね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

一戸建てにあって、マンションにないものといえば
家の中の階段です。

平屋でもない限り、たいていの2階建には、階段がつきもの。

そこで今回は、そんな『階段』を役立てようという話です。

普段の通勤や通学に、エスカレーターやエレベーターを避け、

健康のために階段を使う方がいますよね。

それは、階段の上り下りにはエネルギー消費、ダイエットなど
様々な運動効果があるからです。

実際、階段を使うと、平坦な道を歩くときの3倍の運動が必要で、
ジョギングと同じくらいのエネルギーを消費します。

また階段を使った運動は、脳の活性化にも役立つとか。

それだけ、階段はそこそこ運動効果があるということですね。

たとえば、一番下の段を使って、踏み台昇降してもよいでしょう。

こうした運動は、高齢者の「すり足」予防に役立ちます。

慣れないあいだは、手すりを使って練習してください。

家の階段があれば、特別な道具も要らないし、雨の日でも気軽にできます。

もし運動不足を感じるなら、一度取り入れてみるのもよいですね。

それではまた。

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こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

ふだんは鬼門なんて考えたこともない人が
いざ住宅を買うとなると、
急に家相を気にしたりするものです。

また当人は全く気にしないのに、両親など周囲が
「北玄関は凶」とか、「鬼門に台所やトイレは駄目」とか
あれこれ言ってくることもありますね。

当人も先で何かあった時
「だから言わんことじゃない」といわれたくないので
やむなく周囲に意見に従うことになります。

ところで、そもそも家相とは地形や気候条件といった、

その敷地の性質を住宅に反映させてものにすぎません。

家相や風水の専門家に言わせれば、北玄関の家でも、
間取りを上手に考慮すれば問題ないことがほとんどです。

実際、家相にこだわって建てた家でも、
新築して数年で離婚した人もいます。

どうしても家相にこだわりたいのなら、
周囲の素人ではなく、
信頼できる専門家に相談してみることです。

変に不安を煽って商売に結び付ける人はいけません。

本当の専門家ならば問題点だけでなく、たとえ家を購入後でも
それをクリアする方法をアドバイスしてくれるものです。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

今日は、一戸建ての『外壁の診断』についてお話しします。

一戸建てであれば、新築後10年もたてば、そろそろ外壁の劣化が目立つようになります。

そこで今回は、素人がプロに頼まなくても、簡単に行える外壁診断の方法について。

庭周りを歩いたついでに、是非やってみましょう。

目でチェックできる外壁の「ひび割れ」

塗り壁に、ひび割れが見つかったら、まず深さや幅を見てください。

国交省の定めでは0.3mm以下のひびを”ヘアークラック”と呼び、
一方で0.3mmを超える大きなひびは”構造クラック”と呼んでいます。

後者の0.3mmを超えるひびは、構造材に影響を与えることもあるので
早めに補修したいところです。

また小さなひび割れの場合は、次回チェックの際にどれだけ変化があったかを調べておきます。

「壁の塗料」は、手のひらでチェックできる

このときに、『チョーキング現象』がないかを調べます。

外壁を手のひらで触ってみると、白い粉がついてくることがあります。

これが「チョウーキング現象」です。

この白い粉は塗装が劣化していることの証拠。
主に紫外線が原因で、塗料が分離し粉化しているのです。

そのまま放置していると、雨風に対して外壁を保護できないため、
手のひらに白い塗料が付いたら、そろそろ塗り替えが必要ということです。

目地の「コーキング劣化」

サイディングの外壁では、
パネルとパネルの合わせ目に、目地が必ずあります。

目地とは、継ぎ目のこと。

この目地部分にある、柔らかいゴムのようなものが
「コーキング」です。

このコーキングも、年月とともに硬化して割れが生じます。

本来コーキングは柔らかいことが大切であり、地震や台風で揺れたとき、
コーキングが柔らかければ、揺れに追従してくれます。

しかしコーキングが硬化すると揺れに追従できないため、
コーキングに亀裂がはいり、そこから雨水が浸入しやすくなります。

いかがでしたか？

外壁の不具合は自分でも診断できます。

中古の一戸建てを購入する際や、入居後に不具合を見つけたら、

早めに施工業者に対応してもらってくださいね。

それではまた。

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こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

一戸建てを購入後、リフォームを検討する場合、特に人気が高いものに

ウッドデッキがあります。

ウッドデッキには、「戸外でバーベキューやプールを楽しみたい！」

こうした楽しみをありますからね。

でも、そんなウッドデッキでも失敗することも・・。

そこで今回は、そうならないよう、ウッドデッキ設置の注意点について。

１．まず利用目的をはっきりさせる

目的や利用人数をはっきりさせると、
ウッドデッキの材質、広さなどが見えてきます。

例えばバーベキューをしたいなら、キズがつきにくい材質がよいでしょう。

また子どもの遊び場にしたいなら
夏の照り返しや安全性には気をつけたいものです。

２．湿気対策は必須

ウッドデッキは年中、屋外にあるので、紫外線や雨風による材質の劣化が起こります。
そう考えると、耐久性が高い木材を選ぶのがベターです。

それに湿気対策も大切。
何の対策もしない土だけの床下は、下から湿気をまともに受けます。

さらに床下の雑草を抜くのも大変なので、せめて
防草シートだけでも敷いておきたいところです。

そうなると、床下はコンクリートのベタ基礎がオススメ。これなら湿気対策にもなりますね。

ベタ基礎に多少勾配をつけておけば、水たまりをつくることもありません。

３．安い材質にはそれなりの理由が

ウッドデッキといっても、様々な素材があります。
安い素材のウッドデッキにしたら、あとのメンテナンスが大変なこともおきます。

長持ちさせたいけれど、木の手入れの苦手な人なら、樹脂・人工木のウッドデッキが向いています。

ただし、人工のものは夏場は熱がこもって裸足で歩けないのでスリッパが必須。

一方、木製で、手入れのしやすさを優先するなら、ヒノキのような堅い木がオススメです。

いかがでしたか？

大切なのは、あなたがウッドデッキに何を求めているか、
どう使うかを決めておくことが失敗しないコツをいえそうですね。

それではまた。

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こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

以前ならキッチンといえば、ガスコンロが主流でした。

しかし近頃はIHクッキングヒーターが普及しています。

またキッチン・コンロについて、「IHは火力が低い」とか

「料理好きにはガスがいい」などと言われます。

でも本当のところはどうなのでしょうか？

そこで今回は、ガスとIHの違いについて。

火力に遜色はない

実は、IHクッキングヒーターは200Vのハイパワーであり、
ガスと比較して火力が弱いということはありません。

また、揚げ物で鍋にクッキングペーパーをかぶせて
油はねを防ぐこともIHなら可能。

ほかにも、IHとガスには次のような違いがあります。

鍋の材質

ガスコンロなら、どんな材質・形状の鍋でも大丈夫ですね。

ところがIHでは、鍋やフライパンはIH対応素材ものしか選べません。
形状も底が平らでなければなりません。

例えば、IHは鍋底がヒーターから離れると加熱できないので、
中華鍋のような形状のものは使用不可。

また、IHは均一に加熱できる反面、表面をあぶったり、
炒め物を強い火力で一気に仕上げる高温調理は苦手といえます。

事故・停電のリスク

ガスには、消し忘れによる火災のリスクがあります。
だから高齢者や子供がいる家庭ではIHのほうが安心といえるでしょう。

ただしIHのデメリットは停電すると、一切調理ができません。

一方、使い慣れたガスコンロの方が使いやすいという人もいますよね。

掃除しやすさ

ガスコンロは五徳があるので掃除しづらいですが、
IHはプレートを拭くだけで手入れもラク。

ただし、最近はフラット型のガスコンロも増えています。

またガスは、上昇気流が発生するので、汚れが部屋全体に
拡がりやすいといえます。

いかがでしたか？

ガスコンロには、ガスコンロのメリット・デメリットがあり、

IHにはIHのメリット・デメリットがあります。

それぞれの特徴を踏まえたうえで、あなたに合った
キッチンコンロを上手に選んでくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

「オール電化」とは、普通ならガスを使う調理や給湯などを

すべて電気でまかなうことをいいます。

さて住宅購入を検討される際、また購入後にリフォームを行う際、

このオール電化に興味をもつ方も少なくありません。

実際、IHクッキングヒーターの普及率は、

関西のほうが高いといいます。

そこで今回は、「ガス・電気併用」と「オール電化」なら

どっちが得かなのかについて。

まずは、両者のコスト面の比較からみていきましょう。

１．導入時の初期費用コストは、「ガス・電気併用」のほうが安い

例えば、ガス・電気併用であれば、

ビルトインコンロとガス給湯器の機器代で20～30万円。

工事費用も10万円くらいです。

これがオール電化になると、

IHクッキングヒーターとエコキュート（電気給湯器）を導入する場合、

4人家族用のエコキュートで40~50万円、IHクッキングヒーターは10~20万円程度かかります。

また、専用の取り付け工事が必要。

したがって、初期費用は「ガス・電気併用」が有利といえそうですね。

２．次にランニングコスト面ではどうか？

ガス・電気併用では、光熱費が2本立てになるので、

ガスと電気それぞれに毎月「基本料金」と「使用料」がかかります。

一方のオール電化は、光熱費は電気料金に一本化されるので、

当然、ガスの「基本料金」は不要です。

また深夜の電気料金が割引になるため、夜間にお湯溜めることで

さらに節約になります。

その反面、昼間に電気を使うことが多い家庭は電気代が

少し高くなりがち・・。

また中古戸建のリフォームでは、オール電化にしたくても、

エコキュートの設置スペースがなければ設置できません。

以上、オール電化のメリット・デメリットに関してざっと

説明させて頂きました。

簡単にいえば、「昼間は家に居なくて、夜に電気を使う」という家庭なら

ランニングコスト面でオール電化がピッタリと言えそうです。

いかがでしたか？

もしあなたが、ガス併用か、オール電化で悩んでいるなら、

ぜひ参考にしてくださいね。

それではまた。

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こんにちは、辰川です。

マイホームを購入すると、まず加入するのが

火災保険ですよね。

とくに銀行から融資を受けて

住宅ローンを組むと、１０年間の火災保険加入を求められます。

さて、そんな火災保険ですが、その補償は、

火事のみと多くの人は考えがちです。

しかし実際の保証範囲は火災以外

にも及びます。

では、火災保険の補償はどこまでなのか？

補償の範囲としては、

例えば、風災（台風や雪、ひょう損害）、

水災（大雨による浸水被害）も含まれます。

そのほか、次のようなものがあります。

・車に塀を壊わされた、

・空き巣に家財を盗まれた、

・うっかり窓ガラスを割った、

・パソコンに飲み物をこぼした、

などです。

ただし、火災保険で特に気をつけたいのは、

”地震による火災は補償されない”ということ。

つまり、地震が原因で起こる建物火災は

火災保険の対象外なのですね。

ですから、地震による火災で補償を受けるには、

別途「地震保険」に加入することが大事。

また、火災保険では「家財」の補償が薄い

ケースが多いので注意すること。

ところで、補償内容を検討せずに

バカ高い保険料で契約する人が少なくありません。

そこでお勧めなのが、不要な補償を外すこと。

例えば高台に建つ住宅は、水害リスクが少ないため

水災補償を外してもよいかもしれません。

また、地域によっては風災補償も

検討の余地がありそうです。

いかがでしたか？

適切な保険料で、必要な補償が得られるよう、

火災保険に入るときは、ぜひ参考にしてくださいね。

それではまた。

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