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『買付証明書』で購入意思を伝える

2020年7月 5日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

あなたが「購入したい」と思う物件は、

他の人にとっても魅力的であったりするもの。

 

ですから、購入意思が固まったら、

いち早く売主側に伝える必要があります。 

 

その際、用いられるのが『買付証明書』です。

 

この書面を、仲介に入る不動産会社を通じて、

を売主に渡すことになります。

 

 

 買付証明書によって、物件購入の条件、例えば、

購入希望価格や契約日、引渡日、住宅ローン利用の有無

などを提示します。

 

一方、売主はこの書類に記された条件をみて

売却すべきかどうかを判断するわけです。

 

さて、複数の購入希望者がある場合は、通常、

「買付証明書」を早く届けた順に交渉権をもちます。

 

ところで「買付証明書」には、法的な拘束力はありません。

 

つまり、買主都合で一方的にキャンセルしても

ペナルティはないということ。

 

だからといって、安易な気持ちで「買付証明書」を提出するのは

慎まなくてはなりません。

 

なぜなら、売主は契約に進む場合、

他の購入希望者を断っているので、キャンセルすれば

売主の売却機会を奪うことになるからです。

 

したがって、「買付証明書」の提出にあたっては、

本当に購入したい物件かどうか見極めることが必要なんですね。

 

それではまた。

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勤続3年以内でも住宅ローンは組める

2020年6月24日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

昔と違い、今は1つの会社に定年まで勤め上げる人は

少なくなっていますよね。

 

キャリアアップや、実家へのUターン、リストラなど、

いろんな理由で転職する人が増えています。

 

ところで一般には、勤め先の勤続年数を3年以上とする

銀行が多いです。

 

その意味では、転職前に家を買っておいたほうが

住宅ローンは組みやすいといえますね。

 

とはいえ、転職後だから住宅ローンが組みにくいとも

一概には言えません。

 

たとえば、年収が転職前よりアップした場合や、

転職前と転職後の仕事内容に一貫性がある場合は

3年以内でも住宅ローンが組める場合が少なくありません。

 

さて、借り手の勤続年数にかかわりなく、

住宅ローンが組めるのが『フラット35』です。

 

フラット35であれば、申込人の勤続年数は問われません。

過去1年間の所得を証明する書類があればよいとなっています。

 

したがって、必ずしも3年以上の勤続年数がなくても

住宅ローンは組めるということです。

 

それではまた。

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住宅購入後、家電やインテリアにかかるお金

2020年6月21日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

  

マイホームを購入する場合、

家の購入金額だけでなく、新しい生活に必要な予算も

必要になります。

 

例えば、引越し代のほかに、

家電や家具、インテリアなどにお金を使うことが増えます。

 

もちろん、新居での生活が始まるからといって、

何もかも新品にする人は少ないと思います。

 

多くの場合「リビングが広くなるので大きなテレビに買い替えたい」とか

「カーテンの色は統一したい」など、予算を考慮しながら

判断していくことになります。

 

住宅金融支援機構が行った調査によると

マイホーム購入した人が1年以内に購入したものは

次のようなものです。

 

1位、カーテン  :60%(11万円)

2位、照明器具  :55%(8万円)

3位、エアコン  :40%(23万円)

4位、カーペット類:35%(2万円)

5位、ベッド   :30%(12万円)

5位、テレビ   :30%(13万円)

 

こうしてみると、生活必需品が多いのがわかりますね。

 

ただし、最も多いカーテンでも、従来使っているものを使用する人が

40%いるということです。

 

そのほか、マイホーム購入と同時に

高額なピアノや絵画、

またエリアによっては乗用車を必要な場合もでてきます。

 

いかがでしたか? 

あなたのマイホームを購入する際、

予算を建てるときの参考にしてくださいね。

 

それではまた。

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もし目前の空き地に、高い建物が建ったら・・

2020年6月19日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

先日、こんな質問をいただきました。 

「気にいった中古マンションの前に広い空き地があり、

将来高い建物が建つかもしれない。どうすればよいですか?」 

 

日当たり、見晴らしを重視し、

ようやく見つけた中古マンション。

 

でも、その前に高い建物が立ってしまうと、

住環境は変わるかもしれませんね。とても気になりますよね。

 

実は、その空き地の「用途地域」を調べれば、

将来建てられる建物の種類や高さが推測できます。

 

 

都市計画法には、「用途地域」ごとに、

建ててもよい建物の種類や高さが

決められています。

 

用途地域といえば、例えば『第一種低層住居専用地域」

や『近隣商業地域』、『商業地域』などがあります。

 

さて、結論からいえば、、

用途地域は「第一種低層住居専用地域」が一番安心。

 

というのも「絶対高さ制限」という決まりがあり、

10~12mを超える建物を建てられないからです。

階数も3~4階程度なので問題はありません。 

 

その次に望ましいのは、

『第一種、又は第二種中高層住居専用地域』です。

 

ここでは「北側斜線制限」という高さ規制が適用されるため、

購入するマンションが北側にある場合、

日当たりもある程度確保されます。

 

ビルやマンションなどで

上方を斜めに切り取られた建物を見かけることがありますが、

その多くが北側斜線規制によるもの。

 

将来、見晴らしは変わるかもしれませんが、

日当たりは確保できそうです。

 

いかがでしたか?

上記の話は、あくまでも「可能性」なので、

あとあと後悔のない選択をしてくださいね。

 

それではまた。

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古いマンションの寿命はどのくらい?

2020年6月17日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

昨今は、リフォームによって、古いマンションでも

自分好みの住空間が実現する人が増えてきました。

 

その一方で、よく聞かれるのが

「中古マンションは老朽化が不安で・・」

といった声です。

 

そこで今回は、マンションの寿命について。

 

日本の民間分譲マンション第一号は、

東京の「四谷コーポラス」です。

 

このマンションは1956年(昭和31年)の竣工なので、

ゆうに築60年を超えていました。

 

ところで、古いマンションの場合、

耐震性がどうなのか、気になるところ。

 

その目安となるのが、”新耐震基準”です。

 

この新耐震基準は『1981年6月1日』なので、

これ以降に建築された物件かどうかが

1つのポイントとなります。

 

もし、新耐震基準以前のマンションなら、

耐震工事を行っているか、あるいは耐震診断を

クリアしているかを確認しておくこと。

 

そのほかに、マンションの寿命を左右するのが

管理状態です。 

 

つまり、管理費や修繕積立金がきちんと支払われ、

適切にメンテナンスが行われているかどうか

確認しましょう。

 

そのためには、内覧の際は室内の状態だけでなく、

共用部分、例えばエントランスやエレベーター、ゴミ置き場、

駐輪場、の雰囲気にも注目してみること。

 

管理が行き届いているマンションであれば、

明るく清潔感があります。

 

というのも、長寿マンションの共通点には、

住人が自分たちのマンションをより良くしていこう

という思いが表れているからです。

 

いかがでしたか?

もしあなたが中古マンションを検討しているなら

ぜひ参考にしてくださいね。

 

それではまた。

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住宅ローン控除のタイミング

2020年6月15日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

住宅購入にローンを利用した場合、

「住宅ローン控除」という優遇制度を

受けることができます。

 

これは、借入残高の1%が10年間にわたり

、所得税や住民税から控除されるというもの。

 

さて、この住宅ローン控除の対象となるのは、

12月31日時点の借入残高です。

 

ただし、住宅ローン控除を受けるには、

住宅の引き渡しを受け、

年内に居住しておく必要があります。

 

もし手続きが遅れて、入居が年明けになると、

住宅ローン控除は入居した年の年末残高が対象となります。

 

その一方、繰り上げ返済のタイミングは

いつがよいのか?

 

これは、年末より年明けに行うのがベター。

 

というのも、年末に残高を減らすと、

住宅ローン控除の対象額も少なくなってしまうからですね。

 

いかがでしたか?

 

あなたが住宅を購入し、ローン控除を受けたいときは、

ぜひ参考にしてくださいね。

 

それではまた。

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繰上げ返済の注意点

2020年6月12日 | お役立ち豆知識

  こんにちは、辰川です。

 

繰上げ返済といえば、住宅ローンの総支払額を減らしたり、

早めに返済を終わらせる効果がありますね。

 

でも教育費が増えてきたり、共働きができなくなったりで

なかなか計画どおり進まないもの・・。

 

では、繰上げ返済を行ったことのある人は、

どのように繰上げ返済資金を捻出しているのか?

 

不動産ポータルサイトのアットホームが

繰上げ返済の調査をしています。

 

これによると・・

節約で:5割

ボーナスで:3割

退職金で:2割

妻の収入で:1割

 

となっています。

 

節約によってコツコツ繰上げ返済をしている人が

多いのがわかりますね。

 

次に、繰り上げ返済をした人の

節約法には・・

 

自分の交際費から:5割

自分の趣味の費用から:4割

家族の旅行費などから:3割

自分の衣服費から:3割

 

自分の費用を削ってでも、繰上げ資金を貯めている人が

多いようです。

 

でも、自分の費用を削ってしまうと、精神的にも参ります。

 しかも、無理な返済は、急な出費に対応できなくなりますね。

 

たとえば、夫や妻が急病に倒れたとき、

それなりに貯蓄があれば慌てなくてすみます。

 

つまり、繰り上げ返済では貯蓄とのバランスをとること。

 

そして、返済にメリハリをつけて、たまには自分や家族に

ご褒美をあげることも大切、ということですね。

 

それではまた。

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ペット飼育可能なマンションとはどんなもの?

2020年6月 9日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。 

 

分譲マンションでペットを飼いたい場合、

ぜひ注意しておきたいのが、

マンションのペット飼育規約です。 

 

一昔前なら、たいていのマンションはペット飼育禁止。

 

そのため、ペットを飼いたいなら一戸建てしかない、

といわれてきました。

 

ところが、最近のマンションでは、ほとんどがペット飼育が可能と

となってきています。

 

なぜなら、ペット飼育に関する規定を定めることで

ペットを飼えるマンションが増えてきたからです。

 

ただし、ペットであれば何でもOKとなりません。

 

たとえばマンションごとに、飼育できるペットの種類

や大きさ、頭数等がペット飼育細則に記されているのです。

 

また、ほとんどのマンションで共通しているルールもあります。 

それは、飼育は専有部分に限る、というもの。

 

つまり、エレベーターや廊下、ベランダ、専用庭などは

共用部分なので、ペットを自由に歩かせたりすることは

できないということです。

 

いかがでしたか?

 

もしあなたが中古マンションで、ペットを飼いたいときは

仲介にはいる不動産会社を通じ事前に確認してくださいね。 

それではまた。

 

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住宅ローンの返済比率とは?

2020年6月 7日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今住宅ローンを返済している人が、いくら借りて、

何年で返済しているのか、気になりますよね。

 

返済負担率はどのくらい?

 

住宅ローンを組む際、無理のない返済額の目安となるのが

「返済負担率」です。

 

返済比率とは、年収に占める返済額の割合を示したもの。

その計算式は次のようになります。

  

● 返済負担率(%)=住宅ローンの年間返済額÷年収×100

 

 

一般に無理なく返済していける返済負担率は20~25%と

言われています。

 

平成27年の国交省の市場調査では、返済負担率は

次のようになっています。 

・注文住宅    22% 

・新築一戸建て  18%

・中古住宅    18%

 

注文住宅は価格が高いことが原因ですが、

返済負担率20%が1つの目安といえそうですね。 

 

繰上げ返済で期間短縮も

 

住宅ローンをできるだけ長期で借りれば、

月々の返済額が軽くなります。

 

そのぶん、手持ち資金に余裕がでたら、

繰り上げ返済を行い、返済期間を短縮してみる・・

 

今のような低金利の時代には有効な手法と

いえるでしょうね。

 

それではまた。

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「買替え特約」とはどういうもの?

2020年6月 3日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

家の住み替えで難しいのは、「自宅の売却」と、

「新居の購入」という2つの売買契約のタイミングです。

 

むろん、同時に契約できるのが理想です。

でも現実は、どちらかが先に決まるケースがほとんど。

 

キホン「売り先行」が安心 

自宅売却が先に決まると、購入物件が決まるまで

仮住まいする必要がでてきますね。

 

かたや購入物件が先に決まると、

購入資金をつなぎ融資で用意するか、

二重のローンを返済する羽目に・・。 

 

一般的には、売却するほうが難しいため、

「売り先行」といって売却のめどが付いてから

住み替え先を探すのが安心できます。

 

リスク回避の「買い替え特約」 

しかし、先に欲しい物件が見つかるケースもありますよね。

 

そんな時に、リスクを回避する方法として

「買い替え特約」があるのです。

 

この買い替え特約があれば、

期限までに一定の価格で売却できない場合、

購入物件の契約は白紙解除されることも可能となります。

 

売主にはメリットが少ないが・・

しかし売主にとっては、

契約解除の可能性があり、また別の購入希望者と契約できないために、

メリットはほとんどなし・・。

 

そのため、この特約を希望しても、

売主から断られるケースも少なくありません。

 

ただし売主が売却に苦戦している場合などは、

買い替え特約に応じてくれる可能性があります。

 

まずは「買い替え特約を付けられるかどうか」

仲介に入ってくれる不動産会社に相談してみましょう。

 

それが無理な場合は、ここは焦らず

「売り先行」が無難でしょうね。 

 

いかがでしたか?

もしあなたが自宅の住み替えを計画されているのであれば、

ぜひ参考にしてくださいね。

 

それではまた。

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