お役立ち豆知識:不動産仲介無料ネットなら代表徒然日記

こんにちは、辰川です。

今回は土地探しについて。

土地探しをする人は、最初から苦労するものです。

なぜなら土地探しを始めると、よいと思った土地は予算に合わず、

また予算に合う土地は希望の家が建たなかったりするからです。

ところで、土地を探し始めると、2つのパターンがあることに気づきます。

1つは、住宅地の中で1区画だけポツンと売り出されている土地です。

もう１つは、複数の区画をもつ分譲地。

一般的な宅地はすでに人間関係が出来上がっているので、

人付き合いが苦手な人は、何かと大変かもしれません。

でも、土地としての希少性を考えれば、

分譲地が一般宅地よりも有利とは限りません。

一般宅地でも、例えば学校が近い、買い物や交通の便が良い
、車が無くても暮らせるという場所なら、その価値は高まります。

つまり、土地の資産価値の高さや低さは、
需要と供給のバランスで決まるからです。

そんな条件に合う土地は、探す時は大変ですが、
逆に売る時には有利になります。

建物の資産価値は年々下がっても、
土地は需要さえあれば値段は安定するものです。

建築に通じた業者なら、「この土地は造成にお金がかかりそうだ」

「この土地は建物の制限がキツイかもしれない」

など、これまでの経験を参考にしながらプロとしての助言をしてくれるもの。

ただし業者によっては、土地選びに関わりたくない場合もあるので、
事前に確認するとよいでしょう。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

◎無料相談はコチラ⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

売り土地を探す人の場合、いろいろ探しはじめて気づくのが、

建築条件付きの土地の存在ではないでしょうか。

残念なことに、建築条件付きの土地では、

施工業者を選ぶことはできません。

あらかじめ仕様が決まっているケースがほとんどで、

不安になる人も多いようです。

そこで今回は、交渉次第で

建築条件を外せる方法について。

まず、１年以上売れ残った土地はチャンスといえます。

というのも、分譲地がすべて完売するには時間がかかります。

その間、売主は空き地の草抜きなどして景観を

保たなければなりません。

しかも販売期間中は、売主は高額な固定資産税を

払い続けることになるからです。

次に、売主が銀行融資によって手に入れた土地の場合、

金利もかさむので、多少の損覚悟で土地を早く手放したい、

と思うようになります。

あなたがこうした分譲地が気に入ったら、

建築条件を外すようお願いしてください。

もし断られたときは、建築条件を外すための条件を

売主に尋ねてみることです。

さらに土地代金の増額を申し出ることで、

条件を外せる場合があります。

そのためには、土地の相場を事前に調べておくこと。

いずれにせよ、相談してみないことには何も始まりません。

その際、なぜ建築条件を外したいのかを説明すれば

売主の理解を得やすくなるはずです。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

◎無料相談はコチラ⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

マイホームを購入するために、資金を親から借りる人もいます。

金融機関から借りることを思えば、返済の心配もないので

気分的にもずいぶん楽になります。

ところで、相手が親だからこそ注意したいこともあります。

それは、親子間であっても借用書をキチンと交わすこと。

借入額、金利、返済期間などをを書面に残しておくのです。

そして返済時は現金を手渡すのではなく、口座振込にして

返済事実が残るようにしておきます。

なぜなら、貸借関係があいまいだと、「贈与」とみなされて

課税対象になることもあるからです。

円満な親子関係を保つためには、

返済期間を極端に長期にするのは避けましょう。

そして返済計画はきちんと守ってください。

なぜなら、返済計画を守らない場合も「贈与」と

判断されかねないからです。

あえて親から『借りる』という方法を選んだのなら、

きちんと返済する、ということにこだわりましょう。

お金の問題で肉親の絆にヒビが入らないよう、

第三者が見ても納得する契約内容にしてください。

そうすることで親や兄弟との金銭トラブルも避けられます。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

◎無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

不動産の売買契約となると、不動産業者から

「重要事項説明書」の説明を受けます。

この重要事項説明書とは、

１．対象となる不動産に直接関係する事項

２．取引条件に関する事項

この２つについて説明した書面をいいます。

この説明を受ける際に、

最低限チェックしたい内容は以下の通りです。

・他者の抵当権が設定されている場合、完全な所有権を取得できるか

・法令上の制限はないか

・私道の権利や負担は明確にされているか

・売買価格以外に費用負担はないか

また、取引条件に関する事項では

・契約を解除する場合の手順

・違約金、手付金の取り扱い

・手付金や売買代金の支払い時期

・住宅ローンの融資が否認されたときに無条件で契約解除できるか

・所有権が買主に移転するのはいつか

・引き渡しまでの責任の有無について

またこれ以外に「特約」が付されているのなら、

それはどんな内容か念入りに確認しておきます。

ところで、契約をめぐる紛争の殆どは、

「そんなことは聞いてない」という事から発生します。

契約後にトラブルが起きないよう、

「重要事項の説明を聞いた」という意味で、

買い手は重要事項説明書に記名押印します。

したがって、買主は重要事項説明書の内容を熟読し、

しっかり理解する必要があるのです。

これも大切な作業なので、じっくり丁寧に読み込んでくださいね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

◎無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

住宅の構造は、２０００年に改正された『建築基準法』に拠ることが

義務付けられています。

つまり、新築住宅の着工前に地盤調査を通じて

地盤の長期許容応力を調べることになっています。

そのきっかけとなった大事件が、大正時代に起こった関東大震災です。

このとき、全壊が約１０万９千棟、半壊が約１０万２千棟もありました。

これを教訓として、すぐに日本に「復興局」が創設されて

初めて組織的に地盤調査が行われます。

そのときの調査方法が、ロッド、スクリュー、錘（おもり）を使って、

土の締まり具合を判定する 「サウンディング試験」です。

この方法は、現在の地盤調査方法にも通じています。

さて、今では、家を新築する前に、必ず地盤調査をしなければいけません。

ただそのためには、調査代費用に数万円がかかり、

さらに地盤改良をすると、50万円～100百万円位は必要となります。

そのため、最初の頃は調査を嫌がる建て主も多かったとか。

とはいえ、その後、日本は大きな地震がいくつも発生し、

こうした映像を見る機会が増えたこともあり、

地盤調査の重要性も認識されるようになってきます。

そして今では、地盤の質を調べ、それに合わせた住宅をつくることが、

当たり前のように出来るようになりました。

このように考えたら、私たちは良い時代に家を新築できるようになっており

幸せといえるでしょう。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

無駄な費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

※無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

中古住宅を購入後、IHクッキングヒーターへの交換を検討する人が増えています。

IHは、子供やお年寄りにとっては、火を使わないで調理できるという点がよいのでしょうね。

そこで今日は、ガスコンロからIHクッキングヒーターに替える時の注意点についてです。

・火災や衣服への着火のリスクが低い

・楽に拭き取り掃除などができる

・部屋が暑くなりにくい

・最小限の換気で済む

その一方で、デメリットもあります。

・使える鍋やフライパンが限られている

・フライパンを持ち上げると加熱されない

・ペースメーカーなどへの影響が出る

・トッププレートに触れると火傷をすることも

とはいえ、IHは使用方法さえ守れば火災や事故のリスクは

ガスよりずっと減ります。

上昇気流が起きにくくなります。

そのため、油の粒子などが周囲にまんべんなく飛散します。

そうなると、従来の換気扇では排気が十分にできないので、

室内にニオイを充満させてしまうことがあります。

もし換気扇の吸い込みが悪いようなら、思い切って換気能力の高いものに

交換することを検討してもよいでしょうね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

◎無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、辰川です。

これからマイホーム購入を検討される人は、見学会のチラシや売り土地の広告を、

ワクワクしながら見ているかもしれませんね。

ところで、そんな不動産チラシには、たまに落とし穴が隠されていることも・・・。

おとり広告とは、その名の通り、実際には取引できない架空物件、契約済みの物件、

契約する意思のない物件が、客寄せ用に掲載された広告のこと。

賃貸物件のチラシに多いといわれていますが、売り土地など売買物件に関するチラシも要注意です。

集まった客に他の物件を紹介して取引することを狙いとしているので、

「ご希望を満たす物件が出たら、すぐに連絡します」

と言われた時、連絡先を教えるかどうかは慎重に考えたいものです。

こんな文字が躍っていると、当然期待しますね。

実際は、読み手の気持ちを煽るような表現は、公正取引委員会によって禁止されています。

分野こそ違え、ダイエット商品が薬でもないのに「効果」という言葉を使ってはいけないのと同じこと。

過度に期待させる表現を使った広告には気をつけたいものです。

小さい文字で記されていたりします。

例えば、未完成の新築物件で「○○工事は金額に含まれていません」など、

小さい文字の部分を読んでハッとしたことはありませんか？

購買意欲をアピールしたいことは大きな文字で、

購買意欲の妨げになるけど伝えないといけない内容は小さな文字で書かれています。

つまり、小さな文字の部分にも、大切な情報が書かれているということです。

購入者に「100万円プレゼント」とか「大型テレビ進呈」とか、

思わず興味をそそられる広告をみたら、少し間をおいて、冷静に判断したいものです。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

◎無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

ローン審査でとくに問題となるのが債務の返済履歴です。

とくに返済の遅れは、信用機関の情報に登録されており、

融資担当者に隠し通すことはできません。

もし過去に何度も延滞を繰り返しているのなら、

ローン審査に通るのは難しくなります。

そのほか、返済比率（年収に対して返済額が占める割合）が

ギリギリの場合、カーローンなどは審査前に完済しておくのがよいです。

また、不必要なクレジットカードは全て解約しておく。

というのも、クレジットカードにキャッシング機能があると、

銀行はキャッシング可能枠を不安視するからです。

さらに、カーローンや教育ローンはまだ使途が明白ですが、

消費者ローンは金融機関に悪印象を与えます。

必ず返済を終わらせて、カード解約しておくことです。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

◎無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

住宅購入のための資金調達手段として、

多くの人が住宅ローンを利用します。

各金融機関ごとに、金利など融資条件が違うので、

自分が満足できるものを探し出せた時は嬉しいものです。

ただし、この住宅ローンを利用するには当然、

審査に通る必要があります。

では、銀行は何を基準に融資の可否を決めているのか？

これって、気になりますよね。

ですから、ローン審査で落とされた場合、

「自分はどんな条件を満たさなかったのか？」と困ってしまう人は多いです。

ところで審査基準とは、審査の対象となる最低基準のこと。

基準をクリアすれば必ずOKというわけではありませんが、ある程度参考にはなります。

特に「勤続年数」と「前年度年収」は、借り手の返済能力がわかるので、

ほとんどの金融機関が重視します。

その一方で意外なのは、「雇用形態」がさほど重視されていません。

従来なら正社員重視でしたが、今は契約社員もＯＫといったケースが増えました。

たとえば個人事業主やフリーランスの場合、3期分の決算書の提出を求められます。

3期のうち1期でも赤字決算であると融資が難しいケースもあるので、

ともかく銀行に相談してみることが大切です。

その点、フラット35には半ば公的融資の意味合いもあり、

1期分の決算書で審査してくれるので、ありがたい存在といえます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古戸建、中古マンション

の購入なら安心してお任せください。

ムダな費用を掛けず、間違いのない物件選びをお手伝いします。

■無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html

こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

マイホームの引き渡しが済んだら、次はお引越し。

そして、ご近所宅への挨拶回りです。

新居に入居後は、ご近所と良い関係を築きたいもの。

それだけにご近所への挨拶は欠かせません。

「引越してきても挨拶ひとつもない。」と内心思う人はいますから、

必ず挨拶回りしておく方のが良いです。

挨拶にいく日は、引越し当日がベターですが、

遅くとも引越し後一週間以内には挨拶に回っておきましょう。

高価なものが喜ばれそうですが、むしろ相手に気を遣わせるので避けたいものです。

洗剤や石鹸、タオルのような日用品が喜ばれます。

もし挨拶のことで迷った時には、参考にしてくださいね。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

◆無料相談受付中！

大阪や奈良、京都で新築一戸建て、中古住宅の購入・売却でお悩みでしたら

気軽にご相談ください。

◎無料相談はこちら⇒https://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html