2018年4月 7日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
一戸建てといえば、庭付きの2階建を
イメージする人は多いですよね。
でも、大阪の市街地に行けば、
3階建てもたくさん見られます。
とくに、3階建て住宅は、
駅に近い場所や、広い通りに近い場所などに
建っています。
その理由は、建築するための条件が厳しい場所
（閑静な住宅街）では
3階建住宅を建設されにくいからです。
なぜなら、閑静な住宅街（＝第1種住居専用地域）は、
建ぺい率や容積率が厳しかったり
高さ制限もあるなど、
3階建ては建設されにくくなっています。
しかし、これが比較的繁華な場所となると
事情も変わり、3階建てが建てやすくなります。
ところで、大阪でも駅に近い場所や、
商店街のそばなどは「住宅地としての落ち着き」よりも
「活気がある」ことを求められます。
そのため、建物に関する規制もゆるくなり、
3階建て住宅が建築可能となるのです。
したがって、
「駅近で、便利な立地にマイホームを買いたい」
と考える人が、
マンションより一戸建てのほうが好ましい
と思っていたら、3階建ての建売住宅は、
まさに打ってつけの物件となるのです。
それではまた。
2018年4月 6日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
マイホームの購入で避けては通れないのが、
お金の話ですよね。
住宅ローンを借りて、35年で完済するまでの総返済額は、
利息が上乗せされるため、借入額の1.5倍以上になることも。
例えば、金利3％で35年返済だったら、借入額1000万円に対して
およそ600万円もの利息を支払うことになります。
繰上げ返済で利息を劇的に減らす
そこで、住宅ローンの利息負担を減らすために
そこそこまとまったお金をローン返済に充てる、
「繰上げ返済」が有効になります。
繰り上げ返済とは、
ローンの元金返済分を前倒して（繰り上げて）
返済していくことです。
前倒しして元金を減らせば、その分の利息が減りますよね。
これこそが繰り上げ返済の効果。
繰上げ返済の方法としては、２つあります。
１、月々の返済額を変えずに返済期間を短くする「期間短縮型」
２、返済期間をそのままに月々の返済額を減らす「返済額軽減型」
ふつう、繰り上げ返済と言われるのが、前者の「期間短縮型」です。
ただし、注意点もある
例えば、貯蓄のすべてを繰上げ返済に充ててしまうと、
手元のお金がなくなり、
冠婚葬祭などの想定外の出費に対応できなくなります。
住宅ローン自体はは最も低金利な商品なので、
あとから教育ローンや車のローンを借りたら、
本末転倒。
それに、いったん繰上げ返済をしてしまうと、
元どおりの返済期間に戻せません。
ですから、病気やケガで働けなくなるなどのリスクも想定し、
最低3?6か月分の生活費は残しながら
繰上げ返済を活用してのが理想です。
いかがでしたか？
繰り上げ返済はとても有効な手段。
でも使い方を間違わないよう、上手に利用してくださいね。
それではまた。
2018年4月 5日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
終の棲家のつもりで購入したマイホームでも、
手放さざるを得ないケースもあります。
例えば、子供の出産や成長、親の介護といった生活上の変化、
あるいは転職・転勤といった仕事の都合…
マンションの場合、売却する可能性を視野に入れながら、
物件選びをすれば、リスクを抑えて
快適な暮らしが手に入ります。
そのためのポイントは、
売却したときにローン残債が出ないように、
値崩れしにくい、資産価値のある物件を選ぶことです。
マンションの資産価値は立地条件で決まる？
交通の利便性では、最寄り駅から近く、
都心部やターミナル駅へ
アクセスがしやすいことが理想。
生活の利便性では、スーパーなどの買い物施設や
病院、学校などが周辺に揃っていることに
着目してください。
いかがでしたか？
将来住み替えを考えているなら
売却の可能性も見据えた物件選びをしてくださいね。
それではまた。
2018年4月 4日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
同じ予算でも、特にエリアを絞るでもなく、
とにかく自分たちに合ったマイホームを
手に入れたいという人は多いです。
このときに悩むのが、マンションが良いか、
それとも一戸建てが良いかというもの。
そこで今回は、マンションと一戸建ての
メリットデメリットについて。
一戸建ての場合、マンションのように上下階、両隣の音に
配慮する必要はありません。
周囲の家と離れているので、生活音の問題も起こりにくいですね。
メンテナンス費用はどちらもかかる
マンションでは管理費・積立金・駐車場代などが掛かりますが、
一戸建てはこうして定期的な支出はありませんよね。
ただし、一戸建てはメンテナンス費用を
自分で貯めておく必要があります。
マンションでは、１階で専用庭のある物件もありますが、
一戸建てなら庭を設けることも可能。
さらに敷地が広ければ、
増築をして子ども部屋を増やすといったこともできます。
利便性のよい立地を手に入れたいなら
マンションには、セキュリティに配慮した物件が多いです。
例えば、オートロックや防犯カメラの設置といった
ハード面だけでなく、管理人・警備員が待機するといったソフト面でも、
安心できる物件が多いのが特徴。
これに対して、
一戸建てはセキュリティを高めようとすると、
個人が警備会社と契約することになります。
またマンションには共用スペースがありますね。
大阪の都心部にあるタワーマンションや大規模マンションでは、
キッズルーム・多目的室・ゲストルーム・フィットネスジムと
いった共用施設も充実しています。
また、立地条件が同じ場合には、
取得費用は一戸建てより、
マンションの方が安いことがほとんど。
ということは、利便性のよい立地を望むのなら、
マンションが狙い目といえますね。
資産価値の比較では
一戸建ては建物の価値が下がっても、
土地の価値が残るので優位といわれます。
一方、立地条件のよいマンションの場合、
築年数が少々古くても価格が安定しているので、
売却となると一戸建てよりも流動性は高くなります。
いかがでしたか？
将来売却の可能性があるのか、
また独身女性で防犯面を考えるのかによっても、
一戸建てかマンションかの選択は
変わってきそうですね。
それではまた。
2018年4月 3日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
一戸建てのリフォームで、もう一つ気をつけたいのは、
建物の構造です。
つまり、家の造りかたによっては、
出来ないリフォームもあるということ。
例えば、二部屋をつなげて大空間をつくりたいと思っても
不可能になることがあります。
これは、ツーバイフォー工法で建てられた住宅で
切実な問題といえるのですが、
壁自体が、建物を支える役割を果たしているので、
うっかり壁をはずすこともできません。
そこを考えずに、壁をはずすと（そういう業者もいます）
建物を支えられなくなり、大変危険です。
ふつう木造住宅の場合、柱（縦軸）と梁（横軸）が組み合った
構造であれば問題ありません。
見学したときに、室内に柱がしっかりあれば、
壁構造（ツーバイ構造）ではありません。
ところが、柱が見えないようであれば、
壁構造の可能性があります。
なかには、一見、柱に見せた「付け柱」（構造的に意味を持つ柱ではなく、
意匠的に設けた柱のこと）もあるので注意すること。
ただし、ツーバイフォー工法の家が決してよくないと
いうわけではありません。
新築時の間取りのままで住み続ける分には
何ら問題はありません。
ただ将来、改築するときは難しいという問題と、
先で売却するときに、間取り変更など改築を希望する買い手には
敬遠される可能性があります。
したがって、中古や新築一戸建てを購入するときには、
「将来リフォームをするとき、家を大きくできるのか」
また出来ないとしたら、「なぜ出来ないのか」を
確認しておくことは大切です。
それではまた。
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お悩みがある場合は、お気軽にご相談ください。
2018年4月 2日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
今回は、一戸建てのリフォームの話をします。
一戸建て住宅の利点として、
将来的にリフォームがしやすいことが挙げられますよね。
というのも、マンションであれば
外壁やバルコニーなどは共用部分であるため、
リフォームできるのは専有部分（室内）だけに限られます。
しかも、リフォームの内容によっては
上下階や両隣への配慮から、
管理組合への届け出が必要となることも。
これに対し、一戸建ては土地と建物が自己所有であるため、
増改築も自由に出来ますね。
ところで、
一戸建てだから「何でも自由にできる」のかといえば、
そういうわけでもありません。
なぜなら、建ぺい率や容積率、高さといった制限だけは
守らねばならないからです。
したがって、こうした制限を知らずに購入すると、
将来、増改築したくてもできなかったり、
さらに思うように建て替えが出来な伊ということも起こります。
ですから、契約前には、建築の制限などについて
仲介業者からキチンと説明を受けておくことは大事ですね。
次回も引き続き、一戸建てのリフォームについて。
それではまた。
そのほか、もう一つ気をつけたいのは、
一戸建ての構造によっては
リフォームできないこともあります。
例えば、建物の壁をむやみに取り外すと、
二部屋をつなげて大空間をつくりたいと思っても
不可能になることがあります。
これは、ツーバイフォー工法で建てられた住宅で
切実な問題といえるのですが、
壁自体が、建物を支える役割を果たしているので、
うっかり壁をはずすこともできません。
そこを考えずに、壁をはずすと（そういう業者もいます）、
大変危険なことになります。
したがって、新築一戸建てや中古戸建を購入するとき、
「将来リフォームをするとき、家を大きくできるのか」
また出来としたら「なぜ出来ないのか」を
確認しておくことが大切です。
それではまた。
2018年4月 1日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
マンションの向きがどれが良いかの最終回は、
北向き住戸について。
北向きのマンションといえば、日当たりを重視する人にとっては
住みにくいというイメージがありますよね。
湿気によって結露によってカビが生えやすいということもあります。
でも、こうした寒い・湿気・日当たりの悪さといったデメリットは、
空調や暖房などの機器である程度カバーすることが可能です。
北側は勉強や作業に向いている
南向きには直射日光が差し込んでくるのに対して、
北向きの部屋は一日中、安定した光が長時間続くのが特徴です。
そのおかげで、勉強や読書などには向いています。
実際、学校の教室は北側にあった方が良いといわれています。
窓からの景色がきれい
眺望という点から見てみても、
窓から眺めた時に、景色が美しく見るのは北向きの部屋です。
とくにマンションの高層階などで、窓の外の視界を遮るものがなく、
カーテンを開け放すことができる環境であれば、
暑さの厳しい南向き住戸より好ましいという人は多いです。
いかがでしたか？
南向き信仰の強い日本ですが、本当にそれが必要かどうか、
その対価に見合うほどのメリットがあるかどうかも含めて
よく検討してみてくださいね。
それではまた。
2018年3月30日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
西向きのマンションのメリットといえば、
まず価格が安いことが挙げられます。
同じマンションであれば、南向きよりも西向き住戸の方が
安く設定されていることが多いです。
その理由として考えられるのは、
・西日がまぶしい、
・夏場は暑い
・家具や畳などが日焼けする、などがあります。
その反対に、西向きマンションのメリットには
午後からでも明るいということが挙げられます。
例えば、冬場は夕方まで日射しが入るので、部屋が暖かく、
暖房費も抑えることができます。
夜勤の人や、朝はゆっくり起床し、遅めの家事をする人には、
午後から陽が差し込む西向きの方が合っています。
午後から洗濯物を干しても乾きやすいです。
また暗くなるのが遅いので、リビングルームの照明代の節約にも
つながります。
西日はきれいな夕焼けが見れるので、眺望で決めたという人も多い。
いかがでしたか？
中古マンション選びでは、西向き住戸も候補に挙げて、
現地でしっかりと状況確認していてはいかがでしょうか。
それではまた。
2018年3月29日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
今回は、マンションの東向き住戸の
メリットデメリットについて。
東向きの朝は、とても明るいですよね。
だから、寝起きが悪い人や、
朝しっかりと目を覚ましたい人には良いですね。
朝ごはんは明るい部屋の中で取れますし、
朝の家事がはかどる気がします。
とくに冬場は、朝から降り注ぐ日差しが
早く部屋を暖めてくれます。
その分、昼頃からは陽が当たりにくいですが、
日中あまり家にいない人は気にならないのでは。
バルコニーが東向きなので、
布団や洗濯物は朝早めに干すことになり、
朝から活動する生活スタイルの人に向いています。
とはいえ、洗濯物は当たらない午後でも
風があれば乾きますね。
最近は布団乾燥機も普及しているので、
もともと布団を干す習慣がなければ、
あまり影響はないでしょう。
また夏場は、午後になると直射日光も当たらないので、
暑さはやや和らぎます。
いかがでしたか？
冬、陽射しが入らないと言われる東向きも
床暖房さえあれば十分に暖かかったりします。
あなたや家族の生活スタイルに照らし
よく検討してみてくださいね。
それではまた。
2018年3月28日 | お役立ち豆知識
こんにちは、辰川です。
マンション選びでは、
リビングルームが面するバルコニーの向きを
気にする人は多いですよね。
実際、バルコニーがどの方角にあるのかで
人気の差もでます。
ふつう「南向き」が一日中明るく、「東向き」は朝が気持ちよく、
「西向き」は西日が暑く、「北向き」は暗くて寒いという
イメージが定着していますよね。
でも、本当のところはどうなのでしょうか？
そこで今回から、マンションのバルコニーの向きの話をします。
今日は南向きのバルコニーについてです。
一般的に住宅選びでは南向きが良しとされます。
たしかに陽の当たる部屋は気持ちいいですからね。
実際、南向きは最も人気があり、購入時の価格も高くなります。
では次に、南向きバルコニーのメリットデメリットを
見ていきましょう。
南向きのメリット
それに陽が差し込む時間が長いので、
日中は照明を点ける必要がありませんね。
冬場も暖かく過ごしやすいので
暖房費も節約できます。
とくに日中、家にいる時間が長い人は、
南向き部屋の恩恵を充分に受けられるはず。
また南側に物干しがあれば、洗濯物もよく乾きますし、
植物のためにも日光は欠かせないので
ガーデニングが趣味の人にはおすすめ。
南向きのデメリット
よく陽が入るということは、壁紙や床、家具、本が
紫外線で焼けやすいです。
カーテンを開けっぱなしにはできないし、
南向きの部屋は書斎や趣味のモノを保管する場所
には適しません。
ただバルコニーの軒が浅いか、深いかによっても
度合いは違ってきます。
また周辺環境にもよりますが、
夏場にエアコンなしでは過ごせない場合には
光熱費がかさみます。
とくにマンションの上階は暑すぎる可能性も。
日当たりが良すぎるために床材の傷み方が
はっきり表れます。
その場合、床を張り替えるとかなり高額になるので、
カーペットを敷くなど対策が必要。
日当たりがよいといっても、向いの建物から丸見えだったり、
景観が悪いという理由でカーテンが開けられないようでは
南向きもあまり意味がありません。
以上のことから
単純に南向きがベストと判断せず、
マンション周辺環境や自身の生活スタイルを
考慮して選ぶことも大切ではないでしょうか。
それではまた。
弊社は1997年に創業の小さな会社ですが、数々の不動産仲介や住宅建築を通じて、蓄積した豊かな経験とプロのノウハウで、多くの方のご支持を頂いてきました。
これからも、奈良・大阪にお住まいの方にお得になる仲介を少数精鋭で取り組んでまいります。
