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こんにちは、辰川です。

新婚での家探しは、住むエリアも大切ですが、

まずは賃貸と購入のどちらにするかという問題があります。

そこで今回は、新婚夫婦の住まいとしての賃貸と購入について。

新婚夫婦の場合、賃貸でも分譲でも、

すぐに子どもを考えている場合、

子どもと暮らせる物件かどうかは大事です。

次に、新婚夫婦にとっての賃貸と持ち家にはそれぞれ

どんなメリットデメリットがあるかです。

賃貸にするメリット・デメリット

・賃貸に選ぶと、転職や子どもの誕生など生活の変化があった時、

手軽に住み替えやすいことがメリットですよね。

・設備が壊れたときも、経年変化が原因なら、

オーナー負担で直せてもらえたりします。

・壁に穴を開けたり、部屋を勝手に

アレンジするのはご法度。

・デメリットとしては、生涯にわたり

賃貸住宅に住み続けた場合には、

老後も住居費用の負担が大きくなります。

持ち家にするメリット・デメリット

・若いうちにマイホームを購入すると、

住宅ローンの借入期間が長期にできるので

返済しやすくなります。

・購入時に頭金や仲介手数料など諸費用はかかりますが、

老後の住居費の負担がないので、

「マイホーム＝資産」ととらえたら納得できます。

・我が家としての愛着が湧きますから、

暮らしにも落ち着きがでてきます。

・一戸建ての場合、建物のメンテナンス費用は

すべて自己負担になります。

・マンションの場合は、

外壁など共用部分は修繕積立金で対応できますが、

居住スペースである専有部分にかかる修繕費は、

別に用意しておかねばなりません。

さて、新婚当初はお互いの生活スタイルが知らなかったり、

子どもの人数や将来の仕事といった不確定要素もありますね。

そういう意味では、先でマイホームを視野に入れつつ、

新婚当初は賃貸で暮らしてみて、頭金が用意できたら、

生活に合った住宅を購入するのもよいかもしれません。 

それではまた。

こんにちは、辰川です。

夫婦でマイホームを購入した場合、

所有者を｢単独名義｣、あるいは｢共有名義｣にするかで

悩む人もいますね。

夫の名義にする場合などを単独名義といい、

また、夫婦それぞれの名義にするのは共有名義といいます。

例えば、夫の名義で住宅ローンを組めば、夫の単独名義で登記されます。

これに対し、共同で出資した割合に応じて登記する場合、

例えば3千万円のマンションを夫1500万円、妻1500万円で資金を出し合えば、

2分の1ずつの共有名義になります。

共有名義にするメリット

さて、マイホームを共有名義にすれば、

次のようなメリットがあります。

１、住宅ローン控除が夫婦それぞれ受けられる 

共有名義で登記をすると夫婦それぞれの収入に対して

｢住宅ローン控除｣の適用を受けることができます。

この場合、夫と妻が別々に住宅ローンを組むか、

夫婦どちらか一方が｢連帯債務者｣となる必要があります。

なお、妻が夫の連帯保証人になった場合、

妻の住宅ローン控除は使えません。

２、相続税の節税

夫が死亡して相続が発生した場合、夫の持ち分だけが課税対象になるので、

単独名義の時よりも相続税が節税できます。 

共有名義のデメリット

共有名義にすることで、一定のデメリットも生じます。

１、離婚した際には売却しにくい 

夫が自宅の売却を希望しても、共有名義人の妻が売却を拒否すれば、

売ることはできませんね。

また、単独名義に変更して住み続けたい場合には、

銀行の承諾を取らなければなりません。

２、相続が発生すると、所有者が増えて複雑になる

共有名義人の一方が死亡して相続が発生した場合、

相続人が複数いると、共有者が増えてしまうので

売却をする際などに全員の足並みが揃わない恐れがあります。

共有名義の注意点

ところで、共有名義にする場合、支出した資金の割合で決めます。

 例えば仮に、夫が自分のお金（または住宅ローン）だけで購入したのに、

妻と2分の1の共有名義で登記してしまうと、

2分の1相当額の贈与税が課税される恐れもあります。

したがって、実際に夫婦で負担した割合に応じて、

その持ち分を登記することです。

いかがでしたか？

共有名義にはメリットとデメリットがある点を踏まえ、

どのような名義がよいか、夫婦でよく検討してくださいね。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

中古マンションでよく見かける設備に、

宅配ボックスがありますね。

比較的新しいマンションであれば、

ほとんど備わっています。

ところで、宅配ボックスには、

機械式と電気式の2種類があります。

機械式とは、暗証番号をボタンで入力し

荷物を取り出すことができるタイプ。

一方、電気式は近年のマンションの主流。

  近年のマンションで主流となっています。 専用のカードキーを差し込むことで、

荷物を取り出すことができます。

さて、宅配ボックスには次のようなメリットがあります。

１．不在時でも荷物を受け取れる。

２．入浴中や炊事中など手が離せない時でも荷物を受け取れる。

３．再配達依頼する必要がないので、再配達を待つ必要がなく外出ができる。

４．受け取りの心配がないので、通販で気軽に買い物ができる。

５．防犯になる。

になる

宅配ロッカーを利用すれば、直接玄関を開けて受け取る必要がなくなります。   

このように、宅配ボックスがあれば、

大事な時間に家で待機する必要がありません。

 だから、忙しい一人暮らしの社会人や

共働きの家族にとは非常に便利な設備といえますね。

また、直接玄関を開ける必要がないので、 

子供や女性には防犯にも役立ちます。 

いかがでしたか？  

あなたが購入する中古マンションに

宅配ボックスがあれば、

是非上手に使いこなしてくださいね。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

新築一戸建てといえば、

まずイメージするのが建売住宅ですよね。

大阪や京都、奈良の市街地に行けば 

分譲現場がいくつもみられます。

ただし、広告に新築住宅と書かれいても、

現地に行くと更地のまま、ということがよくあります。

これが、いわゆる建築条件付き土地ですね。

これに対して、

建売住宅は現物そのものが見れるのが強み。

建物の外回りだけでも、

外壁や屋根の色、庭やカースペースの広さ

など、多くの情報が得られます。

ところで、家の中に入ると、

是非チェックしてほしい箇所があります。

それは、陽当たり具合と、窓からの眺め。

陽当たりについては、

昼間から電灯を点けないほどに暗いのも困ります。

そうかといって、窓が多くて明るすぎるのも

気分が落ち着かないものです。

次に、窓からの眺望。

隣家の窓とまともに向き合っていると、

窓を開けるのも遠慮がちになることも・・

この辺りを配慮していない分譲会社だと、

他の部分も、なおざりになっている可能性があります。

また、道路から家の中が覗かれやすくないか、

泥棒が身を潜めやすい場所があるかも

気をつけること。

このほか、駐車場もチェックしましょう。

とくに車が出し入れしやすいかどうかは、

運転者にとって大切なポイントです。

そのほかには、

道路に対して、家が南向きか、北向きかで

迷うこともありますね。

同じ敷地の広さ、同じ建物の広さなのに、

値段が１百?２百万円もちがえば、なおさらのこと。

南向きの良さは、玄関や各居室の窓が正面にくるので

建物の見栄えがすることです。

ただし実際に生活すると、

道路側から、リビングや庭が丸見えになるので、

プライバシーを保ちにくいといえます。

それだけに庭の手入れが苦手な人は、

ちょっとストレスがたまるかもしれません。

 一方、北向きの家は、

リビングなどの居室や庭が道路と向き合わないので

プライバシーを守りやすくなります。

とくに奥行きの深い北向きの敷地は、

南側に庭をゆったり確保できるので

裏手（この場合は南側）の家の日影の影響も少なく、

案外、掘り出し物だったりもします。

いかがでしたか？

完成した建売住宅には、自分の目で確認できる箇所がたくさんあります。

是非あなたに合った物件をみつけてくださいね。 

それではまた。

 こんにちは、辰川です。

一戸建ての購入では、家の間取りや設備を気にする人でも

とかく駐車スペースのことは忘れがち。

そこで今回は、一戸建ての駐車場について。

駐車場といっても、形によっては、

車の出し入れがラクなものもあれば、

そうでないものもあるので気にかけましょう。

ところで、一戸建てのガレージには、

平置き式と掘り込み式の2種類あります。

よく見かけるのが、平置き式ですよね。

平置き式とは、敷地の一角をコンクリート土間で固めたり、

砂利を敷くことで、車を停めやすくしたものです。

もう１つは、掘り込み式。

掘り込み式は、ひな壇など傾斜地にみられるガレージで

たいていは周囲をコンクリートで固めています。

掘り込み式でも天井までコンクリートになったガレージは、

シャッターをつければ雨風だけでなく、

盗難からも車を守ってくれます。

ただし、車庫から家の玄関まで

階段を上がらなければならないという

別の短所もあります。

ところで、一般的な平置きですが、

車の留め方によって2種類に分かれます。

１つは道路に対して直角に駐車するもの（直角駐車型）、

もう１つは道路と並行して縦列駐車で駐車するものです（縦列駐車型）。

縦列駐車型は、敷地に奥行きがないときや、

前面道路が狭いときに有効なガレージといえます。

たしかに道路に沿って横づけするだけなので駐車自体は楽。

でも駐車スペースが狭いと、小さな車しか置けないという欠点も。

これに対し、直角型は小さなスペースでも

駐車しやすいのがメリットです。

ただし道路巾が狭いと、何度もハンドルを切り替えす必要があるので、

駐車スペースの角を落としてあるほうが入れやすいです。

さて、駐車場の大きさの目安としては、

普通車であれば直角型の場合で、

奥行き5メートル×幅2.5メートルあれば理想的。

普通車2台分なら、

5メートル×5メートルあれば十分です。

かたや縦列型であれば1台分で、

長さが６メートル、幅が2.5メートルあれが合格です。

いかがでしたか？

一戸建てを買ったが、車がガレージに入らない・・

そんなことがないようにしたいものですね。

また、新たに駐車スペースを設けるときの

参考にもしてください。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

不動産広告は「いいこと」ばかりが書かれている・・ 

そう感じたことはありませんか？

これは、広告掲載側に悪意はなくとも、

不動産広告の表記表示はどうしても

メリットになる情報が主体になるからです。

 特に大阪や京都、奈良などの都市部の売買では

1000万円単位となることが多く、

不動産広告ではトラブルが起きないよう

さまざまなルールが決められています。

例えば、徒歩の表示は80メートルを1分とすることや、

「最高級」「掘り出し物」「厳選」といった

抽象的かつ根拠が曖昧な表現が禁止されています。

意外と多い違反広告

不動産会社が独自で作るポスティングチラシ、

また電柱などに貼ってあるようなチラシや看板など、

第三者のチェック機能が働いていないものに関しては

要注意ですね。

もちろん、うっかりミスもあるのですが、

確信犯でやっている悪質なケースがあります。

実際には販売していない物件を広告に出すなど、

「おとり広告」も不動産広告では多いと言われています。

万が一のためにも、疑わしい業者との

の取り引きは避けたほうが無難ですね。

不当な広告に見分け方

正しい広告と、不当な広告を

ひと目で見分けることは難しいのです。

ただ目安としては、

情報をたくさん開示している広告ほど

信憑性は高いといえます。

というのも、

不動産広告は表示義務のある項目が

たくさんあるからです。

にもかかわらず、

記載する項目が少ないということは、

隠し事があるといえますね。

広告主の名前や連絡先がなかったり、

宅建業法による免許番号をはじめ、

物件の基本的な情報が曖昧になっている広告は

警戒したほうがよいでしょう。 

いずれにしても、悪意はなくても、

不動産広告の表記表示は

メリットになる情報が主体。

ですから、情報はあくまでも「目安」と受け止めて、

実際に現地で確かめたり、

見学の際に担当者に必ず確認してみてくださいね。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

一戸建ての物件を検討する場合、

新築と中古では見つかりやすいエリアも異なります。

新築一戸建ては、大阪の都心部で分譲されることが少ないため、

見つかりにくいです。

むしろ手間はかかりますが、売り土地をみつけて、

注文で建てるほうが早いかもしれません。

ただし大阪や京都、奈良の都市近郊にいけば

小規模な分譲が行われているので、

物件が見つかる可能性が高くなります。

一方、中古一戸建てでは、

駅から少し離れたニュータウンなど計画的に開発された住宅地、

あるいは駅近くなど立地のよい場所で

売り出されることがあります。

いわば、中古住宅は比較的

どこでも見つけやすいといえます。

新築と中古ではコミュニティに違いがある

新築一戸建てが複数戸で分譲される場合、

一からコミュニティを作り上げることが可能。

とくに子どもの年齢が近い世帯同士は

仲良くなりやすいです。

一方、中古住宅の場合、

周辺環境が既に完成しています。

ですから、現地見学の際に、

近所の雰囲気などを前もってチェックできるので、 

自分たちに合うかどうか判断しやすいです。

ここまで説明したとおり、

新築物件と中古物件では

間取り、資金面、立地などで一長一短。

どちらがよいとは言い切れませんね。

それよりも、あなたや家族の価値観で、

選択することが大切になってきます。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

新築住宅と比べると、「中古が安い」といわれます。

たしかに、エリアや広さがほぼ同じ条件なら

購入価格は、中古のほうが割安。

これは経年変化による価格下落が

中古物件を安くしているからですね。

最近は、古い中古物件を安く買って、

浮いた予算でリフォームし、

自分の気に入った住居にしようと

中古を選ぶ人もいます。

では、中古一戸建てのリフォーム費用は

どのくらいかかるのでしょう？

使い方にもよりますが、築年数が古いほど

内装や水回り設備の交換箇所が増えます。

場合によっては耐震改修が必要なケースも

あります。

ですから、購入前に大まかにでも

リフォーム費用を把握して

資金計画を立てるようにしてください。

最近の住宅ローンは、

「物件価格＋リフォーム代」をまとめて、

同じ金利で借りられる銀行もあります。 

これは、検討の余地アリですね。

なぜなら、入居後のリフォームローンは金利が高いので、

購入時にリフォームしたほうが得だからです。

次回は、新築と中古の見つかりやすいエリアについて。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

一戸建ての購入に際し、新築か中古住宅かで

迷っている方もいるのではないでしょうか。

新築一戸建ては、設備や工法において最新のものが導入され、

中古住宅よりも改良が進んでいると考えられます。

また日本は欧米と違い、家をメンテナンスしながら

住み続けるという文化があまりないので、

潜在的に新築住宅を好む傾向があります。

一方で、中古住宅で築20年、30年を経っていても、

古さを感じさせない物件もありますね。

また、現在の新築よりもお金を掛けて

丁寧につくられた中古住宅も多く、

単純に築年数だけでは判断できないことも。

ただし間取りについては、

中古物件ではリビングルームがなかったりするなど、

さすがに時代を感じさせるものが多かったりもしますね。

その場合でも、住宅購入後に

リフォームやリノベーションなどを施すことで、

新築以上に自分だけの空間につくることも可能。

ですから、

新築か中古を最初から限定しない人の場合、

優先事項を作っておくといいですね。

価格なのか、駅徒歩なのか、駐車場があるのか、

学校やスーパーが近くにあるのか、など。

ただ、同時に妥協できる条件も考えておくこと。

そうしたうえで、最終的に新築か中古かを

判断していくとよいでしょう。

次回は、新築と中古の価格について。

それではまた。

こんにちは、辰川です。

売り土地や中古の一戸建ての不動産広告で、

｢セットバックあり｣と書かれた物件を目にしたことはありませんか？

では、このセットバックとは何か？

建築基準法では、原則、「家を建てるときは、

道幅4メートル以上の道路に2メートル以上敷地が接すること｣

と定められています。

ところが、大阪や奈良、京都といった古くからある市街地では、

狭い道に面して、一戸建てがたくさん建っていますよね。

すると、こうした家々は将来に新築や建て直しができません。

そこで、建築基準法が施行される以前からの道路であれば、

特例として「二項道路」（みなし道路）として

認められたものがあるのです。 

つまり、二項道路をみなされたら、道幅が狭くても

新築に建て替えることが違法ではなくなります。

ただし、それには条件があります。

それは、建て替えの際に、

「セットバック」しなければいけないということ。

セットバックでは、

将来的には4ｍの幅員を確保できるように、

道路の中心線から2メートルの位置を

境界線とみなします。

例えば、道幅3メートルであれば、

境界線を今よりも50センチ後退させる必要があります。 

また新築するにあたり、セットバック部分を

建ぺい率や容積率には算入してはいけません。

ですから、敷地が狭い場合には、さらにセットバックによって

希望する大きさの家が建たなくなる可能性もあり得るということです。 

いかがでしたか？

中古一戸建てや土地を買う時は、道幅が４メートル以上あるかどうか…

まずは、これを確認してくださいね。

それではまた。